Month: December 2024

名古屋で空き地を所有していて、その土地がいくらで査定されるのか気になる方も少なくないかもしれませんね。
実は、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっているんですよ。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却を検討している方には、名古屋市の空き地の査定額相場や査定額がどのように決まるのか、売却方法についてお伝えします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
参考にしてみてくださいね。
まず、名古屋市で空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家問題が顕在化している中で、名古屋市も例外ではありません。
ここでは、特に空き地に焦点を当てて説明します。
まずは、空き地の査定額相場についてです。
2023年時点で、名古屋市の空き地の不動産査定額相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この査定額は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この値上がりの要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられ、それにより相場価格が上昇している状況です。
土地の査定額相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変化するのでしょうか。
具体的には、土地の査定額は主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に面する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
– 嫌悪施設との近接度
それぞれの要因について、詳しく解説していきましょう。
建物を建てる際には、その土地の所在地によって建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
このような法律上の規制を確認することは、土地の査定を行う際に非常に重要となります。
一般の人にとっては、このような法的な規制を理解することは難しい場合が多いため、土地や建物の専門知識を持つ専門家に依頼することが一般的です。

名古屋市昭和区にある不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃるかもしれませんね。
不動産の売却は、経験が少ない方にとってはどのように進めれば良いのか分からないこともあります。
特に相続や引っ越しの際など、急な売却が必要になることもあるかもしれません。
不動産売却の手続きや、名古屋市昭和区の不動産相場、地域の特性、売却時に留意すべきポイントなどについて、今回は詳しくご紹介していきます。
参考ページ：名古屋市昭和区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
不動産と言っても、土地（空き地や空き家）、中古住宅や中古マンション、田畑などの農地、工場や跡地など、さまざまな種類があります。
名古屋市昭和区は、新しいマンションが建設される住宅エリアで、かなりの人口密度が特徴です。
地下鉄などの公共交通機関が発達しており、駅周辺の物件は高値がつく可能性があります。
高値で不動産を売却するためにも、昭和区の情報を事前に収集することが重要です。
名古屋市昭和区の地域特性についてですが、約11万人が暮らすこのエリアは、人口が着実に増加しています。
2023年10月1日現在での人口は108,361人であり、世帯数は56,189世帯です。
名古屋市16区の中でも、人口密度が高く（中区に次いで2番目）、住宅街として人気があります。
名前の由来としては、元号から「昭和」と名付けられました。
市民同士のトラブルを中立的に解決してほしいという願いが込められています。
教育にも力を入れており、大学のキャンパスや私立小学校が多く存在します。
また、名古屋大学医学部附属病院や名古屋第二赤十字病院など、安心して生活できる環境が整っています。

自分の名義で別に住んでいる家があり、相続して不動産も所有する場合がありますよね。
そういった場合、その不動産を放置すると、固定資産税が発生してしまいます。
そのため、多くの方が早めにその家を売却して手放したいと考えるでしょう。
この文章では、相続した不動産を売却する際の手続きや税金、そして留意点について丁寧に説明していきますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を売却する流れ
たとえば名古屋市で相続した不動産を売却する場合の流れをわかりやすくご紹介いたします。
まずは、相続した不動産の評価額を把握することから始めましょう。
この評価には不動産鑑定士による評価や市場価格などを考慮する必要があります。
さらに、相続税についても把握しておくことが重要です。
正確な評価額と税金額は、後の手続きに影響を与える肝要な要素となります。
信頼性のある不動産業者の選定
次に、信頼できる不動産業者を選びましょう。
地元の業者は地域の状況に精通しているため、円滑な売却手続きをサポートしてくれるでしょう。
複数の業者と相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
売却契約の締結
業者を決定したら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得できるものか確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介などの活動を行います。
購入希望者との交渉
興味を持ってくれた購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。
不動産業者が仲介役として交渉を進めますが、事前に最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
売却手続きと税金
売却が決定したら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
同時に、売却に伴う税金の計算や申告手続きも行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項は専門家の助言を受けることをおすすめします。
手続き完了と売却代金の受領
手続きが完了し、登記が終了すると売却代金が支払われます。
不動産会社が手続きを進め、支払いが受け取れるまでにかかる期間や手数料は、注意して確認しておきましょう。