名古屋市の空き地査定について詳しく解説します

名古屋市の空き地査定について詳しく解説します
名古屋市で空き地を所有している方々が、自身の不動産がどれくらいの価値があるのか疑問を抱かれることは少なくないかと存じます。
そこで、参考までに、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市において約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％となっていることが報告されております。
また、空き地にも固定資産税がかかってくるため、売却を検討されている方々にとっては査定が不可欠となります。
そこで今回の記事では、名古屋市の空き地査定の相場、査定額の算出方法、そして売却手段についてご案内いたしますので、是非ご参考にしていただければ幸いです。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の売却時には、全国的に見て空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市も例外ではありません。
今回の記事では、空き地に特化して解説いたします。
まずは、名古屋の空き地の査定額の相場についてご紹介いたしましょう。
2023年時点で名古屋市における空き地の不動産査定の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円であることが報告されております。
この価格は、名古屋市内での27,551件の物件取引額をもとに算出されており、前年度に比べて4.4万円の上昇が見られています。
この上昇の主な要因は、徒歩10分圏内に位置する物件の取引が増加しており、それに伴い市場価格も上昇しているとされています。
例えば、1坪あたり210万円という価格で中区が最も査定額が高いエリアとなっておりますが、一方で港区では1坪あたり34.5万円という低い査定額となっております。
空き地の査定額が変動する要因はどのようなものがあるのでしょうか。
査定額は、用途や規制、駅からの距離や便益性、土地の広さや形状、周囲の道路の幅、角地での位置、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、そして近隣の嫌悪施設などの有無など複数の要因が影響を及ぼすと考えられます。
それぞれの要素について、詳細に解説してまいりますので、ご期待ください。
不動産査定の際に考慮すべき公法上の規制
土地ごとに設定されている建物の用途や高さなどの規制は、不動産査定の際に非常に重要な要素です。
これらの規制は地域ごとに異なるため、土地の価値や利用可能性に大きな影響を与えます。
したがって、不動産の価値を適切に評価するためには、まず公法上の規制を把握する必要があります。
たとえば、特定の地域では住宅地域として指定されており、商業施設や工業用途の建物を建てることが禁止されている場合があります。
また、建物の高さに関する規制も存在し、周辺環境や景観に配慮するために定められています。
これらの規制を把握するには法的知識や地域の条例を理解する必要があり、一般の人にとっては難解な部分が多いです。
そのため、不動産査定では専門家や不動産鑑定士に依頼することが一般的です。
彼らは地域の規制や法律を熟知しており、正確な査定を行うために必要な情報を提供してくれます。