Month: March 2024

名古屋市中村区の特徴
名古屋市中村区は、名古屋の中心部から西側に位置する区です。
名古屋駅の東側と名古屋駅の西側では異なる特徴があります。
参考ページ：名古屋市【中村区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入
名古屋駅の東側の特徴
名古屋駅の東側は、名古屋駅の中心になっています。
こちらでは高層ビルが立ち並び、JR高島屋やマリオットアソシアホテル、ゲートタワー、JPタワー、ミッドランドスクエア、大名古屋ビルヂングなどがあります。
また、近鉄パッセや名鉄百貨店などの商業施設も多いです。
土地の坪単価も1,500万円〜5,000万円と高い傾向にあります。
この地域は全体的に商業地域であり、容積率も名古屋市最高の1,000%の場所が存在しています。
名古屋駅の西側の特徴
名古屋駅の西側は、下町情緒が感じられる地域です。
特に駅西銀座はシャッター通りとなっており、ややさびれた雰囲気があります。
この地域では、商業施設や高層ビルは少なく、住宅エリアが広がっています。
地価も比較的安く、住環境や生活環境に重点を置いた物件が多いです。
名古屋市中村区での住宅購入手順を詳しく解説します
名古屋市中村区は、リニアモーターカー（リニア中央新幹線）の開通に向けて再開発が進められています。
西側は住宅街であり、地形は坂道のない平坦な地域です。
中心部は中村公園周辺が商業地区となっています。
名古屋市中村区の交通状況
名古屋市中村区には、地下鉄東山線・桜通線、JR関西本線、東海道新幹線、東海道本線、中央本線、近鉄名古屋線、名古屋鉄道名古屋本線、名古屋臨海高速鉄道あおなみ線が通っています。
名古屋市中村区で家を買う流れ・手順の7つのステップを解説します
家を購入する際の基本的な手順は以下の7つです。
1. 物件の種別を選ぶ 2. 資金計画を立てる 3. 希望条件を整理する 4. 内見をして物件を選ぶ 5. 売買契約を結ぶ 6. 手続きを済ませて家を引き渡す 7. 税金の手続きを行う
名古屋市中村区での物件の種別を選ぶこと
まず家を購入する際には、物件の種別を選ぶ必要があります。
新築住宅か中古住宅か、戸建て住宅かマンションかなど、どのような物件を選ぶかを決める重要なポイントです。
それぞれの特徴や選び方について詳しく解説していきます。
このステップは多くの人が悩む部分でもあります。

名古屋市守山区の特徴
名古屋市守山区は、名古屋市の北東部に位置しており、面積が34.01平方キロメートルと名古屋市16区の中で2番目に大きな区です。
この区の特徴は、丘陵地帯が多く、瀬戸市との境には「東谷山」という山がそびえています。
その周りには、「東谷山フルーツパーク」と「愛知県森林公園」があり、自然を満喫することができます。
守山区では、不動産売却を考えている方に向けて、この記事では守山区の特徴や最近の不動産売買の情報をご紹介します。
この区では、不動産の種類も様々です。
土地（空き地・空き土地）や空き家、中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地など、さまざまな種類の不動産が存在します。
名古屋市守山区の特徴を知ることは、不動産売却を成功させるためには欠かせません。
購入希望者は、その土地の情報に興味を持つため、不動産の特徴を知ることが非常に重要です。
そのため、ここでは名古屋市守山区の特徴について詳しく説明します。
まずは人口についてです。
2023年10月1日時点での名古屋市守山区の人口は176,854人で、世帯数は77,229世帯です。
この数値は、2021年に次いで2番目に多いことが分かっています。
過去の人口の推移を見ると、1989年の人口は145,010人、2010年の人口は168,551人でした。
そして、現在は176,878人となっています。
年々、人口が増加していることからも、名古屋市守山区の需要が高まっていることがわかります。
今後も人口が増え続ける見込みなので、不動産の売却もスムーズに進めることができるでしょう。
また、名古屋市守山区には戦国時代の城跡や古寺、そして国史跡である古墳群など、歴史的にも非常に重要な名所旧跡が多く存在しています。
このような歴史的な魅力も、購入希望者にとって大きな魅力となるかもしれません。
名古屋市守山区は、自然環境や歴史的な観光地が充実していることから、不動産売却を検討している方にとって魅力的な地域と言えるでしょう。
参考ページ：名古屋市守山区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション相場は？
守山区の散策コースで歴史遺産を楽しもう
守山区では、後世に貴重な歴史遺産を伝えるために、6つの異なる散策コースを提供しています。
これらのコースはさまざまなニーズに合わせて設定されており、守山区の歴史を楽しむことができます。
例えば、「城跡と寺社巡り」コースでは、散策の出発点として「宝勝寺」を訪れます。
その後、「守山城跡」に進み、すいどうみち緑道を通りながら「瓢箪山古墳」や「小幡城跡」を巡ることができます。
また、「歴史の里巡り」コースでは、完全に保存された横穴式石室が見どころのひとつである「東谷山白鳥古墳」や、国史跡である志段味（しだみ）古墳群を順に巡るルートが提供されています。
守山区は名古屋鉄道瀬戸線「小幡駅」周辺に位置しており、長い歴史を持つ住宅地ですが、最近では新築の一戸建てやファミリー向けマンションの増加傾向が見られます。
地域の住民は幅広く、子育て世代からご年配の方まで多様な人々が暮らしています。
治安についても心配する必要はありません。
小幡駅は北口と南口があり、北口側には瀬戸街道や県道15号線が通っており、カフェ、ファミリーレストラン、コンビニ、ドラッグストアなどが点在しています。
南口からは千代田街道が東西に走っており、こちらにも飲食店（主にチェーン店）、コンビニ、ドラッグストアがあります。
また、JR中央本線の駅も近くにあり、「新守山」駅から約16分で名古屋駅へ、約11分で副都心の「金山」駅へアクセスすることができます。
このように守山区は、名古屋や金山まで1本でアクセスできる便利な交通環境が整っているため、住みやすいエリアとして人気です。

住宅ローンの選び方とポイント
住宅ローンを選ぶ際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。
まず、金融機関の選択肢は銀行だけでなく、不動産会社や建築会社、自分の勤務先の提携金融機関など多岐にわたります。
それぞれの金融機関は独自の住宅ローン商品を提供しており、金利タイプも様々です。
さらに、借りる人や物件によっては特定の条件を満たすことで低い金利が適用される場合もあります。
最近ではネット銀行も増えており、店舗を持たないためコストを削減し、低金利で住宅ローンを提供しています。
参考ページ：不動産中古住宅住宅ローン選び方のコツやメリットデメリットは？
銀行の住宅ローンを選ぶポイント
銀行の住宅ローンを選ぶ際には、多種多様な住宅ローン商品を比較することが重要です。
各銀行が提供している住宅ローンの内容や条件を調べることが必要です。
なぜなら、銀行ごとに融資条件や審査基準、金利などが異なるからです。
自分が普段利用している銀行や身近な存在である銀行は候補に入りやすいですが、他の金融機関も特徴的な住宅ローンを提供していることもあります。
特に提携ローンは審査や手続きの効率化を図っており、不動産会社や建築会社と密接に連携しているため、物件の審査が済んでいる場合もあります。
また、物件の販売担当者が手続きをサポートしてくれることもあり、申し込みから融資までのプロセスがスムーズに進むことが特徴です。
ネット銀行の住宅ローンの利点
ネット銀行を利用する場合、審査には時間がかかることもあるし、申し込みから融資までの手続きは自分で行う必要があります。
しかし、ネット銀行は実店舗を持たないためコストを削減できる利点があります。
そのため、比較的低い金利を設定していることが特徴です。
ネット銀行は主にインターネット上で取引が行われるため、手続きに時間や場所の制約がなく、自分の都合に合わせて進めることができます。
また、最近ではネット銀行もサービスの向上に努めており、電話やメールでのサポートが充実していることも多いです。
したがって、利便性や低金利を重視する方にとって、ネット銀行の住宅ローンは魅力的な選択肢となるでしょう。
金利を重視する方におすすめ！住宅ローンを選ぶ際の重要なポイント
住宅ローンを選ぶ際には、金利に重点を置いた比較検討をすることが非常に重要です。
複数の銀行の借入条件や金利を詳しく調べ上げ、慎重に選ぶことが鍵となります。
なぜなら、金利は返済額に大きな影響を与えるため、適切な金利を選ぶことは賢明な選択です。
また、必要な情報を正確に把握することで、将来的な負担を軽減し、快適な住宅ローンの返済を実現することができます。
ですから、慎重かつ入念な借入先の比較検討を行い、最適な住宅ローンを選ぶようにしましょう。

全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
公的価格は、一般的にはまとめて表現されることがありますが、実際には管轄省ごとに4つの目的別の公的価格が存在します。
国税庁や国土交通省など、各省庁はそれぞれの目的に応じた公的価格を公表しています。
しかし、不動産を売却する際には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいものです。
そのため、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各仲介業者はそれぞれ特徴や得意なエリア、査定方法などが異なり、実際の査定額にも幅があるからです。
そのため、複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
ただし、業者に査定依頼をするためには、面談などの手間が増えます。
そのため、手続きが面倒に感じる場合もあります。
そこで、事前に自己所有の不動産価格を把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
そのために役立つのが、全国地価マップです。
全国地価マップでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができます。
そのため、土地の公的価格を一目で把握することができ、非常に便利なサイトです。
具体的な使い方について説明します。
公的価格の算出目的によって評価方法が異なります。
公的価格は、行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定などを行うためや、相続税や固定資産税の計算の基礎とするためなど、様々な目的によって算出されます。
地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって調査が行われ、毎年1月1日時点の評価額を示します。
公共用地の収用価格算定の基準となるため、実勢価格に最も近い公的価格と言えます。
このように、全国地価マップを利用することで、公的価格を簡単に確認することができます。
不動産取引においては、自身の不動産の価格を把握し、比較することが重要です。
全国地価マップは、そのための便利なツールとなります。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
都道府県地価調査価格とは
都道府県地価調査価格は、各都道府県知事が管轄して行われる調査であり、毎年7月1日時点の評価額を示します。
この調査結果は毎年9月下旬に公表されます。
公表される都道府県地価調査価格は、実際の市場価格とは若干異なるものですが、実勢価格の目安として有用です。
その目安となる算出方法は、公示価格と同じく評価額に1.1を掛けることで、実勢価格に近い金額となります。
公示価格は全国でおよそ3万箇所の基準地点に基づいて算出されますが、都道府県地価調査価格は、この基準地点以外のおよそ2万箇所の情報も加味して算出されます。
これにより、情報量が不足している地域についても補完的に情報を提供することが可能となっています。
つまり、都道府県地価調査価格は、より広範な範囲をカバーし、市場価格の動向をより正確に把握するための指標として役立っているのです。

インテリアに興味があるけれど、どこから手をつけていいかわからない。
そんな初心者の方に向けて、今回はバリ雑貨を取り入れたアジアンインテリアの基本についてご紹介。
バリ雑貨は、その魅力的なデザインと暖かみのある素材感で、お部屋を心地よい空間に変えてくれるアイテムです。
ここでは、バリ雑貨の選び方から配置のコツ、人気のアイテムまで詳しく解説しますので、アジアンインテリア初心者も安心してください。
バリ雑貨の魅力とは。
このバリ島はインドネシアにある美しい島で、その文化は独特のアートとクラフトで世界中に知られています。
バリ雑貨の魅力は、自然素材をふんだんに使った手作り感溢れるアイテムにある。
竹や木、天然石、貝殻など、地球に優しい素材から作られた雑貨は、見ているだけで癒される美しさがあります。
また、バリ雑貨は手作りのため、一つとして同じものがないユニークさも魅力の一つ。
アジアンインテリアの基本。
このアジアンインテリアを取り入れる際の基本は、自然素材と柔らかい色使いにあります。
バリ雑貨をインテリアに取り入れることで、温かみのある落ち着いた空間を作り出すことができる。
主に、アタや竹製の家具、天然石を用いた装飾品、布製品ではバティックやイカットといった伝統的な柄を取り入れることが多いです。
バリ雑貨の選び方。
このバリ雑貨を選ぶ際は、まずはお部屋のテーマやカラースキームを決めることが大切です。
ナチュラルテーマならば、木製や竹製のアイテムを。モダンアジアンならば、シックな色合いのバティックやエレガントな彫刻を選びましょう。
また、小物から取り入れるのもおすすめです。
バリの伝統的な彫刻が施されたミラーなどは、アクセントとしてもぴったり。
人気のバリ雑貨アイテム。
アタ製品。
チェアやランプシェードなど、さまざまなアイテムがあります。
自然光の下で特に美しく、温かみのある空間を作り出せる。
バティックファブリック。
クッションカバーやカーテンなど、インテリアファブリックとして人気です。
色鮮やかでエキゾチックな雰囲気をプラスしてくれる。
木彫りの壁掛け。
バリ島の伝統的な神話や自然をモチーフにした壁掛けは、部屋のアクセントに最適です。
石造りの小物。
天然石を使ったランプや置物は、ナチュラルで落ち着いた雰囲気を演出します。
バリ雑貨を取り入れたインテリアのコツ。
このバリ雑貨をインテリアに取り入れる際のコツは、バランスを考えることが重要です。
全てをアジアンスタイルにするのではなく、モダンな要素と組み合わせることで、洗練された空間になる。
たとえば、モダンなソファにバティックのクッションを置いたり、シンプルな壁にバリの木彫りの装飾を掛けたりすることで、程よいアジアンテイストを取り入れることができるので人気です。
バリ雑貨を使ったアジアン雑貨インテリアは、自然素材と手作りの温もりで、お部屋を心地よい空間に変えてくれます。
初心者の方も、この記事を参考にしながら、自分だけのアジアンインテリアを楽しんでみてはいかがでしょうか。
バリ雑貨の選び方から配置のコツまで、基本を押さえれば、誰でも簡単にアジアンインテリアを取り入れることができます。
あなたのお部屋も、バリ雑貨で素敵なリラックス空間に変身させてみてください。

私はアラフォーの専業主婦、6歳息子と3歳の娘の2人の子供がいます。息子の幼稚園の送迎や、そのあとに娘を子育て支援センターや未就園児クラスに連れて行くときなど、必ずメイクをして外出します。20代の時は熱心に雑誌やテレビなど見ては、メイク法を勉強して実践していましたが、アラフォーになった今の自分のメイク法であっているのか自信がないです。家計から自分の化粧品用にお金をかけることができないので、コスメサイトで口コミが高くてプチプラなものを買うようにはしています。自分のメイクスキルに合った化粧品を使えているのか、自問自答です。
シミやしわが完全に消えた！というコンシーラーにもまだ出会っていません。アラフォーや主婦目線で、さらにプチプラで簡単なメイク法が記載されている化粧品とか、コンシーラーとベースメイクのセット売りとか、お試しサイズの化粧品が何種類か入っているセット売りとか、あれば嬉しいなと切実に思います。

バーチャルホームステージング
不動産を売却する際、名古屋市でも空室や居住中の部屋の写真だけでは購入希望者の興味を引くことが難しいですよね。
殺風景な空室の写真では、どのように家具を配置して暮らすイメージを持ってもらえるでしょうか。
また、居住中の部屋は家具や荷物が置いてあり、生活感が出ていて購入希望者にとって好感を持ってもらえないかもしれません。
そこでおすすめなのが、バーチャルホームステージングです。
この方法を利用することで、名古屋市で不動産を売却する際に非常に有利な状況を作ることができます。
現代はインターネットで様々なことが可能な時代です。
ただの平面画像ではなく、バーチャルホームステージングを活用することで、購入希望者はより具体的なイメージを持つことができます。
ネットショッピングの経験がある現代の人々は、商品の画像に重きを置きます。
もちろん、購入希望者は不動産を購入するので、実際に見て決めたいと思うのは当然です。
動画を使って不動産の内部を詳しく見たいという要望もあります。
バーチャルホームステージングは、こうした時代に合った方法と言えるでしょう。
今やバーチャルホームステージングは不動産売却において必須と考えられています。
ですので、名古屋市で不動産を売却する際には、ぜひバーチャルホームステージングを有効に活用することをおすすめします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜バーチャルホームステージングが標準です！
バーチャルで家具を見せる
新築マンションの販売において、モデルルームを使用することは非常に有効な手段とされています。
モデルルームは、実際に家具を配置して住むイメージを具体化することができるため、購入意欲を高める効果があるのです。
しかし、一方でモデルルームを使用する際のデメリットも存在します。
例えば、実際に家具を入れるためには、コストや業者の手配が必要になったり、家具の搬入・搬出によって室内が傷つく可能性があったりします。
また、購入希望者が家具付きのままで購入を希望する場合もあります。
このように、モデルルームの利用には様々な課題が存在します。
そこで、私たちはバーチャルホームステージングという手法を導入しました。
バーチャルホームステージングは、専任媒介契約の物件すべてに適用される仕組みです。
これにより、住むためのイメージを容易に抱くことができ、購入を促進する可能性があります。
また、バーチャルなので、先述したモデルルームのデメリットが関係なく、気軽に利用することができます。
どの部屋をバーチャルホームステージング？
私たちの会社では、専任媒介契約を結んでいただいた方には、バーチャルホームステージングを標準で提供しています。
具体的には、空室の場合、リビングまたはLDKの1枚ともう1部屋の1枚の合計2部屋にバーチャルホームステージングを行います。
ただし、条件としては、部屋が何も入っていない状態であることです。
家具が配置されている空室は、移動が困難なため、空室とは言えないこともあります。
具体的にはテーブルやソファーなどが配置されており、それらを容易に移動することができない場合は、一般的な空室とは異なります。

名古屋市瑞穂区の特徴
名古屋市瑞穂区には、中古マンションや中古一戸建て、土地の物件を購入する悩みを抱える方が多いですよね。
名古屋市では昔から中古住宅や中古戸建の人気が高く、瑞穂区もその例外ではありません。
中古住宅を購入する場合、建物がすでに存在しているため、注文住宅のようにゼロから建築する必要はありません。
ここでは、中古住宅や中古マンションを考えている方に向けて、購入手続きや注意点について詳しく説明します。
もちろん、土地や売地をお探しの方も参考にしてください。
参考ページ：名古屋市【瑞穂区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入
名古屋市瑞穂区の特徴とは
名古屋市瑞穂区は、名古屋市の中心から南東の位置にあります。
瑞穂区は東と西の地域で特徴が異なります。
東側のエリアは、瑞穂区役所や高級住宅街の瑞穂区蜜柑山町があり、人気のある地域となっています。
また、名古屋女子大学や名古屋市大病院などの教育・医療施設も充実しています。
地形は丘陵地帯であり、宅地造成規制法が適用されているエリアもあります。
一方、西側のエリアは、町工場や工業系企業が立地しており、株式会社パロマ本社やブラザー工業株式会社本社などが所在しています。
具体的には、桃園町や白金町が該当します。
名古屋市瑞穂区の交通事情
瑞穂区は、地下鉄桜通線および地下鉄名城線が通っているため、交通面でも便利です。
また、名古屋鉄道（名鉄）の名古屋本線も瑞穂区内を通っており、交通網が整備されています。
これらの公共交通機関を利用することで、スムーズに移動することができます。
瑞穂区は交通の利便性が高いため、通勤や通学、買い物などにも便利です。
名古屋市瑞穂区での中古住宅購入手続きの詳細な説明
名古屋市瑞穂区で中古住宅、中古戸建、または中古マンションを購入する際には、以下の手続きが必要です。
まず、希望の住宅を選んだら、売主に購入申し込みを行います。
不動産会社を通じて購入する場合は、不動産会社に希望を伝え、購入申込書に希望価格や条件を記入し、売主に提出します。
売主は申込書の内容を確認し、具体的な契約日や条件について商談を進めます。
この時点ではまだ契約は完了していないため、購入を撤回することも可能です。
ローンの事前審査について
住宅ローンを利用する場合は、事前の審査が必要です。
ローンの事前審査は、売買契約を結ぶ前に金融機関が借入の可否を判断し、その結果を提供してくれるサービスです。
不動産会社は買主の支払能力を確認するために、ローンの事前審査を行うことが一般的です。
名古屋市瑞穂区での中古住宅購入における注意点
名古屋市瑞穂区で中古住宅を購入する際には、以下の点に留意する必要があります。
まず、建物の状態を確認することが重要です。
中古住宅はすでに建物が存在しているため、不具合や修繕が必要な箇所がある可能性があります。
その場合、購入後の費用や手間が増えることがあります。
建物の構造や設備、耐震性などについては、専門家による点検や調査を受けることをおすすめします。

動画編集が得意だったり画像編集が得意といった個人的な売りがあるのなら、早速副業に取り組むことをおすすめしたいと思います。その得意を発揮してお金を儲けることができるでしょう。
副業をやろうと考えているなら、著名サイトに会員申請する方が利口というものです。多彩な案件を保有している企業でしたら、主婦にマッチするものも複数募集していると思います。
「副業をスタートしたいとは思っているけれど、何から着手すればいいのか？」と判断できずにいるのなら、手始めにクラウドソーシングサービスに登録するべきだと考えます。
主婦の方が副業をスタートするのなら、最初の内はそれほど長くかからないで仕上げることができるものがおすすめです。勝手がわかるようになったら数週間に及んでも受注できる仕事を増やした方が得策です。
副業をやりたいとしても時間を見つけるのが難しいかもしれませんが、ある程度の小遣い稼ぎだったら毎日1時間程度で叶いますから、完全初心者の方にも一押しです。
小遣い稼ぎしたいのなら、アンケートサイトへの登録やポイントサイトへの登録が簡単です。日常的に地道にやり続けることにより、一定の副収入になるはずです。
株式投資とか不動産投資については、副業ランキングでも上位に入ってきますが、ズブの素人がしっかりと検討することなく足を踏み入れるのはハードルが高いため、前もってきっちり投資の勉強をした方が得策です。
ネットを通じて稼ぐ方法は諸々準備されています。適性があるか否かを押さえて、ご自分に適したものを探し出すことができれば、副収入をアップすることが可能だと考えます。
副業人気ランキングにおきまして上位にきているものだからと言って自分に適していると考えるのは良くありません。自分の技能や経験を踏まえて最適なものを選択しないといけません。
収入を増すことを目指して転職するのも一手ですが、やはりネットを有効利用する副業です。ちょっとした時間を使って稼ぐ方法が豊富にありますから、試してみてください。
副業ということで在宅ワークをスタートする人が増加傾向にあります。隙間時間を上手に利用すれば、通常のサラリーの他にお小遣いを稼ぐことが可能になります。
副業に関しましては、本来的にサラリーマンとしてもらう給料を補足することを目的として取り組むものだと思います。はっきり言って多く稼ぐことが可能な内容であったとしても、多額な費用が必要となるといった不審に思われるものは回避するようにしましょう。
諸々ある副業の中でも、ずっとランキング上位を獲得するのがライティング業務だとされます。得意とする分野に関する記事の執筆は軽い気持ちでやれますから、超ビギナーでも始めることが可能です。
在庫を持たずに開始することができるネットビジネスは、ほとんどリスクもなく扱いやすく稼ぎやすいです。サラリーマンであったとしましても手がすいている時間を使ってチャレンジ可能です。
シニア世代や中高年層こそ在宅ワークで自分の武器を売ることができるはずです。ものにしたスキルを使えば高い料金設定の仕事も請け負え副収入もゲットできるからです。

不動産取得税の算出方法とは
不動産取得税の算出方法は、以下の式を用いて行われます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率 ここで言う「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
評価額は、毎年の納税通知書や市役所で発行される固定資産評価証明書で確認することができます。
特に住宅を建てるために土地を取得した場合には、特例として固定資産評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税の税率とは
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
具体的には、土地の取得や住宅の取得によって税率が決められます。
土地の取得では税率は3%、住宅の取得でも3%ですが、住宅ではない建物を取得する場合は税率が4%となります。
ただし、この税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されるものであり、不動産取得税を納税する場合は対象期間であるかを必ず確認してください。
不動産取得税の特例と免税
不動産取得税には特殊な場合があります。
課税標準金額が一定額未満であれば、不動産取得税が免税されます。
具体的には、土地の場合は10万円、建物の新築・増築・改築の場合は23万円、売買などで建物を取得した場合は12万円が免税の対象となります。
なお、建物に関しては1戸につき判断されます。
不動産取得税を少なくする方法
不動産取得税を少なくするためには、軽減措置が設けられています。
具体的には、新築住宅の場合や中古住宅の場合、土地の場合によってそれぞれ異なります。
新築住宅の場合、以下の条件を満たすと不動産価額から1,200万円が控除されます。
不動産取得税の計算方法と条件
貸家の場合、床面積が50㎡〜240㎡の範囲内である必要があります。
一方、貸家以外の場合も、床面積は同じく50㎡〜240㎡である必要がありますが、新築住宅の場合は一戸建て以外であれば40㎡〜240㎡である必要があります。
以上の条件を満たす場合、不動産取得税の計算式は以下のようになります。
具体的には、不動産の価額から1,200万円を差し引いた金額に対して、税率を乗じたものが、支払うべき不動産取得税の金額となります。
例として、不動産価額が1,500万円とし、建物の種類を住宅とし、税率を3%とする場合を考えてみましょう。
もしも控除がない場合、新築住宅で床面積が300㎡の場合の不動産取得税を計算すると、以下のようになります。
不動産価額（1,500万円）から1,200万円を差し引いた金額は、300万円です。
この金額に税率（3%）を乗じると、9万円となります。
つまり、この場合、不動産取得税としての支払うべき金額は9万円となります。