Month: April 2024

40代のシングルによるマンション購入のメリット
将来を見据えた40代のシングルの方々によるマンション購入には、以下のようなメリットがあります。
1. 将来のライフプランに合わせた住まい選びができる： シングルであるため、個々のライフプランに合わせて適した住まいを選ぶことができます。
将来的な結婚・出産の予定がない場合は、コンパクトな1Kや1LDKのマンションを選ぶことができ、自分にとって快適な環境を作ることができます。
2. 収入面での安定： 40代になると収入も増える傾向にあり、頭金に充てる貯蓄も増えてきます。
このため、無理のない予算でマンションを購入することができます。
3. 親からの援助が期待できる可能性： 社宅暮らしをしている場合、親からの援助が期待できることもあります。
親からの援助があれば、頭金やローンの返済に充てることができ、マンション購入をよりスムーズに進めることができるでしょう。
4. 将来的な安心が得られる： 賃貸物件を借りる不安や、将来的な親の介護問題への対策として、マンションを購入することで将来的な安心を得ることができます。
40代のシングルによるマンション購入のデメリット
一方で、40代のシングルによるマンション購入には以下のようなデメリットも考慮すべきです。
1. ローン返済期間の短さ： 40代でのマンション購入では、将来定年退職が迫っているため、ローン返済期間が短くなります。
そのため、返済額が増えることになります。
2. 収入面での不安： キャリアプランが見えてくる40代になると、将来の収入面に不安を感じることもあります。
定年退職までの収入の見通しが立ってくるため、将来の経済状況を考慮しなければなりません。
3. 維持費や修繕費などの負担： マンションを購入すると、維持費や修繕費などの負担もあります。
将来にわたる負担を考慮し、経済的な面でも計画的な判断が必要です。
4. 将来的な変化への対応： シングルの場合、将来的に結婚や出産の予定があるかもしれません。
参考ページ：不動産 マンション・戸建 空き地 購入｜40代でも売却の事も考えて購入する方が良い！
その場合、マンションの広さや間取りが合わなくなる可能性もあるため、将来的な変化への対応も考慮する必要があります。
将来の変化に備えたマンションの選び方
結婚や親の介護など、生活において大きな変化が起こることはあります。
特に、兄弟が結婚しており、親と同居していない場合には、将来的に実家に戻って親と共に暮らすことや、マンションに親を呼び寄せる可能性を考慮する必要があります。
このような将来を見据えると、マンションの流動性が重要になります。
流動性の高いマンションを選ぶためには、以下のポイントを考慮することがおすすめです。
まず、売却や賃貸運営がしやすい物件が選ばれることが望ましいです。
また、都心部やターミナル駅へのアクセスがしやすい場所に位置するマンションもおすすめです。
これは、将来的に売却や賃貸に出す際に需要が高まりやすくなるためです。
さらに、資産価値が高い物件を選ぶことも重要です。
また、共用施設が充実している都心部の大規模マンションも魅力的です。
例えば、プールやスパ、フィットネスジムなどのスポーツクラブ、ロビーやパーティルームにコンシェルジェがいる物件、ゲストルームが設けられた物件などがあります。
これらの施設があると、自身や来客の利便性を高めることができます。
将来の変化に備えたマンションの選び方を考える際には、以上の要素を考慮し、慎重な検討を行うことが大切です。

最上階の特典
住宅には長所と短所が様々ありますが、最上階に住むことで特別な満足感を得ることができます。
最上階に住むことによって得られるメリットは以下のようになります。
1. 美しい景色と心地よい開放感：最上階に住むことで、素晴らしい景色を楽しむことができます。
四季折々の自然の美しさを自宅から眺めることができます。
例えば、海を一望することができたり、美しい夜景を楽しむことができます。
2. 充実した日当たり：周囲に高い建物がない限り、最上階は日当たりが良いです。
他の建物の影による影響がないため、自宅にたっぷりと光が差し込みます。
そのため、日中は明るくて照明を使わずに済むだけでなく、冬でも暖房器具を使わずに暖かい環境を実現することができるかもしれません。
同時に、光熱費の節約にもつながるかもしれません。
3. 上階からの騒音を気にしなくて済む：共同住宅では、上階の住人からの騒音に悩むことがあります。
しかし最上階に住む場合、上に住んでいる人がいないため、この問題は発生しません。
ただし、マンションが主要道路や高速道路に近い場所にある場合、外部からの騒音（例えば車のエンジン音）が気になることがありますが、窓を閉めることで問題は解消するでしょう。
以上が、最上階を選ぶことのメリットです。
最上階に住むことで、快適な生活を送ることができる可能性があります。
しかしそれだけでなく、最上階に住む特有のデメリットや注意点も存在しますので、購入する際にはよく検討してください。
最上階に位置する住宅は、高い気密性と通風性を備えており、部屋の湿度を適切に調整する効果が期待できます。
そのため、ダニやカビの発生を抑えることができます。
特に最上階は、日当たりと風通しの両方が優れているため、ペットや赤ちゃんと一緒に住む家庭におすすめです。
また、最上階に住んでいる場合、外部からの視線を気にする必要もありませんので、プライバシーの心配はありません。
最上階のマンションには、盗難のリスクが低く、防犯面でも安心感がありますが、リスクゼロではありませんので、外出時には施錠に気を付けましょう
いくつか理由があって最上階のマンションは防犯面で安心感があります。
床屋の場所が最上階であるため、他の階よりも犯罪リスクが低くなるからです。
ですが、それでも何も起きないとは限りませんので、外出時には窓やドアの施錠を忘れないように注意が必要です。
最上階のマンションにはさらに希少性が高いです。
景色の違いにより、市場価値や資産価値も上がることがあります。
一部のマンションでは、最上階住戸の数を限定して希少性を高めるため、投資家は最上階の住戸を買い占めることもあります。
最上階に住むことは、いくつかのメリットがありますが、常にリスクがゼロではないことを念頭において行動しましょう。
参考ページ：最上 階 中古 マンション｜人気の最上階のメリットとデメリットを解説
最上階のマンションには盗難のリスクが低く、防犯面でも安心感がありますが、リスクゼロではありませんので、注意が必要です
最上階に位置するマンションでは、盗難のリスクが低くなることが多いです。
何故なら、他の階よりもしっかりとセキュリティ対策がなされているからです。
例えば、最上階に位置するため、他の階よりも侵入者の進入が困難になります。
しかし、全てのリスクがゼロというわけではありませんので、外出時には窓やドアの施錠を忘れないように注意が必要です。
また、最上階のマンションには希少性が高く、景色の違いによって資産価値が上昇することがあります。
一部のマンションでは、最上階住戸の数を限定して希少性を高めるため、投資家は最上階の住戸を買い占めることもあります。
最上階に住むことは、特別感やプライバシーの観点から魅力的ですが、必ずしも全ての最上階のマンションに良い景色や高い資産価値があるわけではありませんので、購入時には注意が必要です。

中古住宅のメリットとデメリットについて
中古住宅を購入することには、いくつかのメリットとデメリットがあります。
以下に詳しく説明します。
中古住宅のメリット
中古住宅の最大のメリットは、価格の安さです。
新築住宅に比べて中古物件は格安で手に入ります。
また、予算が同じなら中古住宅を選ぶことで、最寄り駅からの距離や居住面積など、条件の良い物件を選ぶことができます。
生活に直結する要素であるエリアや広さを優先することも可能です。
さらに、中古物件は価格が下がるため、手の届きにくいこだわりの家でも購入しやすくなります。
予算の範囲内で購入できるため、リフォームやリノベーションのための費用を増やすことも可能です。
中古住宅のデメリット
一方で、中古住宅にはいくつかのデメリットも存在します。
例えば、物件によっては住宅ローンの控除額が少なくなったり、登記簿上の建築日付が1981年以前の場合は住宅ローン控除が適用されなかったりすることがあります。
また、設備の古さや老朽化も気になる要素です。
参考ページ：中古 住宅 メリット デメリット 新築一戸建て・中古マンションとどっちが得？
新築住宅と中古住宅の比較
新築住宅と中古住宅を比較すると、一般的に「中古住宅の方が安い」というイメージがあります。
しかし、中古住宅の場合は水回りのメンテナンスやリフォームの必要性が高くなることもあります。
また、管理費や修繕積立金が高くなる場合もあります。
したがって、物件価格だけで決めるのではなく、自分に合った選択をすることが重要です。
将来的なメンテナンス費用や生活スタイルに応じて、新築住宅と中古住宅の長所と短所を比較し、慎重に選ぶことが求められます。
新築住宅のメリット
新築住宅を購入する最大のメリットは、新築であるということです。
自分の理想を反映させた家を作り上げることができます。
注文住宅を選ぶ場合は、土地の選定から設計、建築のプロセスに関与できます。
このプロセスには時間がかかりますが、自分で家を作り上げた満足感を得ることができます。
また、設備や建材も新しいため、耐久性や省エネ性に優れていることもあります。
このように、中古住宅と新築住宅にはそれぞれメリットとデメリットがあります。
自分の予算や希望、将来の計画に合わせて、最適な選択をすることが大切です。
新築住宅の魅力
新築住宅は、最初のオーナーとなるため、すべての部屋の床や壁、設備などが全てまっさらで新品となります。
昔は分譲住宅は同じ外観や内装の家が連なることが一般的でしたが、最近では多様なデザインやバリエーションが提供されており、個々の好みに合わせた理想の住まいを選ぶことができます。
さらに、太陽光発電や家庭用蓄電池などの最新の設備も新築住宅の魅力の一つです。
これらの設備は、省エネやエコな生活を実現する上で大きな役割を果たし、電気代の削減や地球環境への貢献につながります。
中古住宅でも後からこれらの設備を追加することは可能ですが、費用や手間を考慮すると、最初から新築住宅として購入する方がより効率的でお得と言えるでしょう。
また、新築住宅には住宅保証制度が適用されるため、一定期間内に発生した不具合やトラブルに対して、販売会社が責任を持って修理や補償を行ってくれるため、安心して暮らすことができます。

ホームインスペクションの目的
住宅を購入する前に行うホームインスペクションは、専門家が既存の住宅における問題や劣化状態を診断するための調査です。
一般の人にとってはわかりにくい住宅の問題や隠れた劣化状態を専門家が見つけてくれることが目的です。
住宅を購入してから問題が発生すると、修繕に多くの費用と時間がかかるだけでなく、購入に後悔することもあります。
しかし、ホームインスペクションを依頼することで、そのようなトラブルを未然に防ぐことができます。
ホームインスペクションによって、住宅の劣化状態や品質の程度などが明確になります。
その結果に基づいて、購入するかどうかを判断することができるのです。
また、ホームインスペクションはリフォームの参考にも活用されます。
どの部分をリフォームすればよいかを把握することで、無駄なリフォームを避けることができます。
さらに、適切なリフォームを行うことで住宅の寿命を延ばすこともできます。
保証が切れそうな家を売りたい場合にもホームインスペクションが利用されます。
ホームインスペクションを行うことで、建て替えるかリフォームするかを判断するためにも役立ちます。
参考ページ：ホーム インスペクションは中古住宅に必須？誰が費用負担してどう進める？
屋根の調査は限定されており、通常上る必要はありません
屋根の調査は、通常、窓やベランダなどから観察できる範囲に限定されています。
つまり、屋根に上がって詳細な調査をすることは一般的には行われません。
屋根に上がることで発生する危険性やダメージを避けるためです。
ですので、屋根の調査を行う際には、この点に留意してください。

名古屋市熱田区の特徴と治安について詳しくご紹介します
名古屋市熱田区はどんなエリア？ 名古屋市熱田区は、名古屋市の中でも人口が比較的少ないエリアです。
令和5年10月時点での人口は67,084人で、世帯数は35,021世帯です。
人口が少ないため、総じて静かで落ち着いた雰囲気が広がっています。
治安については、熱田区では積極的に防犯活動が行われており、住民の安全を守るための取り組みが行われています。
熱田警察署が中心となって、防犯啓発活動が行われています。
具体的な活動内容としては、郵便局での強盗対応訓練や、小学校での不審者対応訓練などがあります。
ただし、熱田区の犯罪率は少し高めです。
令和5年10月時点での犯罪率は0.75％で、名古屋市全体の平均犯罪率の0.70％と比べるとわずかに高くなっています。
しかし、この数値は熱田区の住民数の少なさが原因であり、実際に発生している犯罪件数を住民数で割って算出されたものです。
そのため、人口が他の区に比べて少ないことが要因となって、犯罪率がやや高く見えるのです。
名古屋市熱田区での不動産売却を成功させるためには、このようなエリアの特徴や治安情報を購入希望者にアピールすることが重要です。
穏やかな雰囲気の中で安心して生活できる熱田区での不動産売却を目指しましょう。
参考ページ：名古屋市熱田区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
熱田区の治安の良さについて詳しく説明します
熱田区は犯罪の発生件数が非常に少ない地域です。
そのため、他の区と比較しても治安が非常に良いと言えます。
熱田区では、住民の安全を守るために積極的な取り組みが行われており、警察や地域のコミュニティが連携して犯罪の予防に力を入れています。
また、熱田区には歴史的な建造物があります。
その中でも有名なのが「熱田神宮」です。
熱田神宮は、113年に創建された神社であり、三種の神器の一つである草薙神剣を祀っています。
この神社はご利益やパワースポットとして知られており、年間で700万人以上の人々が訪れています。
さらに、熱田区には中部地方最大の庭園である「白鳥庭園」もあります。
この庭園は1991年に開業され、年間で10万人以上の人々が訪れています。
庭園内は東海地方の地形を再現しており、山から川、海への水の流れを感じることができます。
春には美しい桜、秋には色鮮やかな紅葉を楽しむことができ、四季折々の風景を堪能できます。
さらに、熱田区では教育にも力を入れています。
地域の学校は高い教育水準を誇り、子供たちの将来をしっかりとサポートしています。
教育施設の設備やカリキュラムも充実しており、子供たちが安心して学び成長できる環境が整っています。
教育においても熱田区は地域住民の安全と幸福を追求する取り組みを行っているのです。

自動車のインテリアでは、一般的にはファブリックと呼ばれる布を使用したシートなどの素材が使われています。
ファブリック製品の中には、車専用に開発された消臭除菌スプレーや重曹スプレーを使用することで、消臭効果が得られるものがあります。
これらのスプレーはシートやフロアマットだけでなく、ラゲッジスペースなどにも使用することができます。
消臭スプレーには種類も多く、塩素やアルコールを使用していないものもありますので、使用する目的に応じて適切なものを選びましょう。
ただし、重曹スプレーを使用する場合には、レザーシートには使用しないように注意が必要です。
重曹は革製品を変色させる原因になるためです。
そのため、革製品の場合は専用の洗浄液を使用することがおすすめです。
もしくは、手軽な消臭方法を試した後でも、取れないような頑固な臭いが染み付いている場合は、カー用品店などで販売されている専用の洗浄液を使用してみることも良いでしょう。
ただし、専用の洗浄液は強力な成分が含まれている場合が多いため、目立たない部分で使用前に試してみることが重要です。

名古屋市熱田区の特徴
名古屋市熱田区は、かつて東海道の宿場町として栄えていました。
江戸時代には熱田宿と呼ばれていたこの地域は、現在名古屋市の16区の中でも人口が最も少なく、面積も最も狭い区です。
しかし、熱田区には熱田神宮や白鳥庭園、国際会議場などの観光名所があり、さらに狭いながらも住宅地としても魅力を持っています。
また、大型商業施設のイオンモール熱田もあります。
下町と副都心の2つの特徴を持つ
熱田区は、下町情緒が残る地域でありながら、金山周辺では副都心としての役割も果たしています。
将来の開発にも期待が持てる地域です。
また、熱田区にはライオンズミッドキャピタルタワーなどのタワーマンションも建っています。
名古屋市熱田区の物件を探すためには予算、築年数、エリア、間取り・広さなどをあらかじめ決めておく
名古屋市熱田区で中古マンション、中古一戸建て、土地などを探す際には、まず物件の条件を明確にする必要があります。
特に予算についてはきちんと設定しておくことが重要です。
また、築年数や希望のエリア、間取りや広さなども考慮しましょう。
これらの条件をあらかじめ決めておくことで、物件探しの際により効率的に選択肢を絞ることができます。
失敗を予防し、希望に沿った物件を見つけるためにも不動産会社にサポートを依頼することもおすすめです。
不動産会社は豊富な情報や専門知識を持っており、より適切な物件を提案してくれるでしょう。
名古屋市熱田区で不動産を購入するために必要な予算を決めよう
名古屋市熱田区で不動産を購入するには、通常高価な物件が多いため、自己資金だけでなく住宅ローンも必要になることがあります。
また、仲介手数料や登記費用などの諸費用も現金で支払う必要があります。
なお、仲介手数料はクレジットカードで支払うこともできます。
住宅ローンの借入額は、将来のライフイベントにも対応できるように計画する必要があります。
参考ページ：名古屋市【熱田区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入
名古屋市熱田区での理想的な場所を選ぼう
次に、名古屋市熱田区内で欲しい物件の場所を決める必要があります。
熱田区は名古屋市内16区の中でも最も狭く、国際会議場や白鳥庭園などで住宅を建設するための土地も限られています。
それでも、具体的な地域や場所を決めないと、物件を探すことができません。
名古屋市熱田区での不動産の種別を決めよう
予算と場所が決まったら、欲しい不動産が土地なのか、中古戸建てや中古住宅なのか、中古マンションなのかを決める必要があります。
これが決まらないと、どのような物件を探せば良いのかわからず、探すことが難しくなります。
土地
土地の場合は、自分の理想的な間取りで家を建設することが可能です。
一戸建て
一戸建ての場合は、建物の状態や希望の地域が合致すれば決めることができます。
マンション
中古マンションの場合は、駅からの距離などの利便性を重視して選ぶことが多いです。
これらの条件を考えて、事前にしっかりと決めましょう。

公図の取得方法
公図を取得するには、登記所やインターネットでの申請があります。
公図は土地に関わる情報を含んだ地図であり、不動産取引や相続など、様々な場面で重要な役割を果たします。
具体的には、公図の取得方法としては、法務局の登記所での申請があります。
登記所には窓口があり、公図を直接申請することができます。
また、現在ではインターネットを利用してオンライン申請も可能です。
オンライン申請の場合は、専用のウェブサイトやアプリを利用して申請手続きを行います。
公図の取得にはいくつかの手続きが必要です。
まず、申請の際には本人確認が必要となりますので、身分証明書（運転免許証やパスポートなど）を用意しておきましょう。
また、公図のコピーを取得するためには所定の料金がかかりますので、料金を支払う必要があります。
料金は登記所によって異なる場合があるので、申請前に確認しておきましょう。
公図の取得には、申請後数日から数週間程度の時間がかかります。
一般的には、登記所から郵送で送られてくることが多いですが、窓口での受け取りやダウンロードして印刷することも可能です。
公図の取得後は、さまざまな目的に活用することができます。
公図は、隣接する土地との位置関係や境界線を確認するための地図であり、不動産の売買や相続の際に重要な情報源となります。
また、公図を元にして建物の建設計画や宅地造成の計画を立てることも可能です。
以上が、公図の取得方法と手続きについての詳しい説明です。
公図は土地に関する情報の信頼性を確保するために重要な資料ですので、正確に取得し、適切に活用することが大切です。
参考ページ：土地 の 公 図 と は 法務局やインターネットで無料で閲覧する方法も解説
公図の閲覧方法と取得手続きについて詳しく説明します
この方法を利用すれば、あなたが調べたい土地の地番に関する公図を閲覧することができます。
しかし、閲覧した公図を実際に取得するためには、登記所での申請手続きが必要であり、料金の支払いも必要です。
料金の支払いには、一般的に収入印紙を貼って納める方法が使われています。
申請手続きを行う際には、まず申請書に自分の住所や氏名、そしてブルーマップで見当をつけた土地の地番などを正確に記入する必要があります。
申請する内容によっては、「証明書」や「閲覧」の申請欄にチェックを入れる必要もあります。
また、申請書類には「地図・地図に準ずる図面（公図）」にチェックを入れる必要があります。
登記所では、提供する図面の中には「地図」または「地図に準ずる図面」が含まれていますが、どちらかを選ぶことはできません。
最終的には、法務局の登記所で申請手続きを行うことで、必要な公図を手に入れることができます。

中古マンションの購入に悩んでいる方へのアドバイス
中古マンションの購入を検討している方へのアドバイス 中古マンションを購入する際に迷ってしまうことがあるかと思います。
マンションは高額な買い物なので、慎重に選ぶことは当然です。
この記事では、中古マンションの購入に際して注意すべきポイントやメリット・デメリットを丁寧にご紹介します。
また、購入にかかる諸費用や新築マンションとの比較についても詳しく解説いたしますので、参考にしてください。
参考ページ：中古住宅購入流れ期間 マンションを購入するメリット・デメリットを解説！
中古マンションの購入によるメリット
中古マンションを購入するメリットはいくつかあります。
まず、新築マンションと比較して価格が安いことが挙げられます。
首都圏においては、2021年上半期時点での新築マンションの平均価格は約6,414万円と言われています。
一方、中古マンションの平均価格は2021年4〜6月の調査によれば約3,837万円となっており、新築マンションよりもお得に購入することができます。
この安価な価格は初期費用を抑えるだけでなく、リノベーションやリフォームに余ったお金を活用することも可能です。
また、中古マンションのもう一つのメリットは、購入後の資産価値の低下が少ないことです。
新築マンションは購入直後から20％の価値が下がると言われており、資産価値として損失を被ってしまいます。
しかし、中古マンションは大幅な値下がりが少ないため、資産価値を守ることができます。
さらに、管理会社が定期的なメンテナンスを行っている場合、マンション自体も古さを感じさせず定期的に修繕されているため、安心して住むことができます。
中古マンションを購入する際のポイント
首都圏では既に多くのマンションや戸建てが建っているため、新築物件が建つ土地が限られています。
そのため、中古マンションを選択することで、多様な選択肢が広がるというメリットもあります。
中古マンションを購入する際には、以下のポイントに注意することが重要です。
1. 建物の状態を確認すること – 中古マンションは築年数が経過している場合がありますので、建物の状態を細かくチェックすることが必要です。
不具合や老朽化の可能性がある部分を点検し、修繕費用の見積もりを取ることが重要です。
2. 管理状況を確認すること – 管理会社がしっかりとメンテナンスを行っているかどうかも重要なポイントです。
適切な修繕や清掃が行われているか、共用施設の維持管理は適切に行われているかなど、管理状況を確認しましょう。
3. 周辺環境やアクセスの便利さを考慮すること – マンションの周辺環境や公共交通機関へのアクセスの便利さも忘れずにチェックしましょう。
日常生活や通勤通学の利便性も重要な要素です。
以上が中古マンションを購入する際のポイントです。
しっかりと検討し、自分にとって最適な物件を見つけることが大切です。
購入の際には、専門家のアドバイスも受けることをおすすめします。
どうぞ参考にしてください。

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した際に支払われる税金です。
具体的な計算方法と、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は次のように計算されます。
取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけます。
具体例では、購入した土地の固定資産税評価額が1,000万円とします。
この場合、固定資産税評価額の1/2は500万円です。
税率の3％をかけると、土地の不動産取得税額は15万円となります。
一方、建物の不動産取得税額は、建物の固定資産税評価額を1/2にし、税率（4％）をかけます。
具体例では、購入した新築一戸建ての建物の固定資産税評価額が1,500万円とします。
この場合、固定資産税評価額の1/2は750万円です。
税率の4％をかけると、建物の不動産取得税額は30万円となります。
最後に、土地と建物の不動産取得税額を合算して、総額を計算します。
具体例では、土地の不動産取得税額が15万円、建物の不動産取得税額が30万円でしたので、総額は45万円となります。
以上のようにして、5,000万円で購入した新築一戸建ての場合の不動産取得税額は45万円となります。
なお、実際の不動産取得税額は、購入した不動産の評価額や税率によって異なる場合がありますので、具体的な計算や詳細な情報の確認は、税務署などの専門機関に相談することをおすすめします。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
固定資産税控除額の計算方法：住宅用の土地の場合
固定資産税評価額が1,500万円の場合、税金を計算する前にまず控除額を計算する必要があります。
住宅用の土地の場合、以下の方法で控除額を計算します。
まず、固定資産税評価額を使用して計算を行います。
1,500万円 × 1/2 × 3％ ＝ 225,000円 この225,000円が控除額となります。
この金額は、固定資産税の支払い時に利用されます。
控除額の計算は、住宅用の土地に対して行われます。