Day: June 10, 2024

固定資産税路線価とは
固定資産税路線価とは、固定資産税の評価額を算出するための数値です。
固定資産税を計算する際に使用され、公示価格の70%に基づいて算出されます。
市町村(東京都の場合は区)は、3年ごとに固定資産税路線価を公表しており、これは税金の納付基準として利用されるほか、不動産取得税や登録免許税、都市計画税などの他の税金の算出にも用いられます。
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
「路線価」と聞くと、一般的には相続税路線価を想像する方が多いかもしれませんが、固定資産税路線価と相続税路線価は異なる数値です。
相続税路線価は相続税を算出する際に必要とされる数値であり、固定資産税路線価とは異なる金額です。
相続税路線価は公示価格の80%を目安としていますが、固定資産税路線価は公示価格の70%を目安としています。
このため、固定資産税路線価を調査する場合は、相続税とは別の観点から考える必要があります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価は、市町村（東京都の場合は23区）が算出しています。
ただし、固定資産税路線価だけでなく、公示価格や実勢価格、都道府県地価調査価格など、土地の価格を示すさまざまな数値が存在することに注意が必要です。
固定資産税路線価を調べる方法としては、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップを利用することができます。
具体的な調べ方は、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップのウェブサイトにアクセスすることから始めます。
検索エンジンを使って、一般財団法人資産評価システム研究センターまたは全国地価マップについて詳しく調べるために、以下の手順をお試しください
1. インターネットブラウザを開きます。
2. 検索エンジンのウェブサイトにアクセスします。
3. 検索エンジンの検索バーに「一般財団法人資産評価システム研究センター」または「全国地価マップ」と入力します。
4. 検索ボタンをクリックして検索を開始します。
5. 検索エンジンは、関連するウェブページの一覧を表示します。
選択するウェブページは「一般財団法人資産評価システム研究センター」と「全国地価マップ」に関連するものです。
6. ウェブページにアクセスするには、リンクをクリックして該当するページに移動します。
これらの手順に従うことで、一般財団法人資産評価システム研究センターや全国地価マップに関する情報を探すことができるでしょう。

名古屋市で住宅ローンの支払いが滞ると、不動産を売却する方法をご紹介します
住宅ローンの支払いに遅れが生じると、どのような影響があるのでしょうか。
最終的には不動産は差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、すぐに売却されるわけではありません。
まずは、具体的な手続きをご説明します。
①督促状が届きます 住宅ローンの支払いを滞納すると、1ヶ月から2ヶ月程度で金融機関からの督促状が届きます。
督促状とは、支払い期限までに支払いが滞っている場合に、催促する文書です。
もしも未納分を支払えるのであれば、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いが3ヶ月程度滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに登録されると、新たに住宅ローンを組むことやクレジットカードを作ることができなくなります。
③一括での支払いが求められる さらに滞納が続くと、金融機関から「一括での支払い」が要求されます。
しかしこの時点で既に住宅ローンの返済が滞っているため、一括での支払いを行うことは困難かもしれません。
この場合、法律によって返済期限の猶予がなくなり、住宅ローン契約者の返済義務が保証会社に移ることになります。
つまり、残債を保証会社が代わりに返済する形となりますが、支払い義務自体はなくなりません。
保証会社に対しての支払いが新たな返済先となるのです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンを滞納している不動産の売却方法
住宅ローンの返済が滞ってしまい、代わりに支払ってくれた保証会社への返済が1ヶ月遅れると、競売の申し立てが行われてしまいます。
競売では、家の査定が行われ、裁判所のホームページで競売の情報が公開されます。
この情報は、大勢の人に見られることとなります。
公開されてから２週間後には競売が開始され、２週間程度で入札が行われます。
競売で買い手がついた場合、１ヶ月以内に強制的に退去させられることになります。
さらに、費用や手間もかかります。
なぜなら、引っ越し費用は自分で負担しなければならないからです。
競売になると、通常の相場の６割から７割程度の価格で家が売却されてしまいます。
この競売での売却価格でも住宅ローンを完済できない場合、残りの差額分の返済義務が残ってしまいます。
このような事態を避けるためには、住宅ローンを滞納している不動産の売却方法について考える必要があります。