Day: June 17, 2024

固定資産税の免除条件
固定資産税が免除されるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。
これらの条件を一つでも満たさない場合、固定資産税は課税されません。
ここでは、固定資産税の免除条件について詳しく説明します。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税がかからない家がある！詳細を解説！
外気分断性のない家
固定資産税の課税対象となるためには、外気分断性のある家である必要があります。
外気分断性とは、屋根と3つ以上の壁があり、内外の気温を分断する性能を指します。
一般的に、家は屋根と四方向の壁で構成されており、したがって固定資産税が課税されます。
同様に、サンルームや小屋、ガレージなども外気分断性を持っているため、固定資産税の課税対象です。
しかし、カーポートのような屋根と柱だけのものは、外気分断性がないと判断され、固定資産税は免除されます。
土地定着性のない家
固定資産税の課税対象となるためには、土地定着性のある家である必要があります。
土地定着性とは、土地と家が基礎などで結合し、簡単に移動できない状態にあることを指します。
通常、家は基礎でしっかりと固定されているため、固定資産税が課税されます。
同様に、基礎がある物置小屋や家の増築部分なども土地との結合があるため、固定資産税の課税対象となります。
しかし、土地との結合がないカーポートなどの場合は、土地定着性がないと判断され、固定資産税は免除されます。
用途性のない家
固定資産税の課税対象となるためには、用途性のある家である必要があります。
用途性とは、建築された家が目的に応じて利用可能な広さを持っていることを指します。
例えば、住宅建設の目的で建てられた家は、住居スペースを持つため、固定資産税の課税対象とされます。
しかしながら、住居や事務所などの利用目的がない場合は、用途性がないと判断され、固定資産税は免除されます。

注文住宅と建売住宅の比較
注文住宅とは、自分たちの希望や要望に基づいて建物をゼロから設計して建てていく住宅のことを指します。
一方、建売住宅は、すでに完成した状態で販売されている住宅のことです。
注文住宅と建売住宅の比較
注文住宅とは、建てる前から自分たちの希望や要望を反映した間取りやデザインを設計できる住宅のことです。
建売住宅は、すでに完成していて販売されている住宅のことです。
注文住宅のメリットとデメリット
注文住宅のメリットは、まず間取りを自由に設計できることです。
自分たちのライフスタイルや家族構成に合わせて、使い勝手の良い間取りを実現することができます。
また、建築部材を自分たちで選ぶこともでき、自分たちの好みやこだわりを反映させることができます。
さらに、家づくりそのものが楽しめることも注文住宅の特徴です。
一方で、建売住宅と比べると価格が高くなることや、間取りに失敗してしまう可能性があること、追加工事が発生する場合があることがデメリットとして挙げられます。
参考ページ：中古 物件 購入 注文住宅と建売住宅のどっちがいい？違いを解説！
建売住宅のメリットとデメリット
建売住宅のメリットは、注文住宅よりも価格が安いことです。
すでに完成しているため、購入すればすぐに入居することができます。
価格も決まっているため、追加工事の心配もありません。
一方で、建売住宅は画一的で個性がないと言われることや、建材を選ぶことができないため自分のこだわりを反映することができません。
注文住宅の特徴とメリット・デメリット
注文住宅は、建物をゼロから設計して建てるため、基本的に間取りや建材などを自由に選ぶことができます。
自分たちの夢や希望を形にして反映させることができるのが注文住宅の良いところです。
たとえば、無垢材のフローリングや漆喰の壁など、こだわりのある素材を使うこともできます。
また、シックハウス症候群の人には、シックハウスになりにくい家を建てることも可能です。
さらに、注文住宅の良い点は、家づくりそのものが楽しめることです。
家族みんなで夢や希望を語り合い、それを形にしていく過程そのものが、かけがえのない思い出となります。
一方で、注文住宅は設計費用もかかるほか、建築部材も単品で購入するため、建売住宅と比べると必然的に割高になる傾向があります。