Day: June 20, 2024

名古屋市の空き地を売却する際の査定額とその要因
名古屋市で空き地を所有しており、その査定額が気になるという方もいらっしゃるかもしれませんね。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、さらには売却する際の方法について詳しくご紹介します。
これを参考にしていただければ幸いです。
名古屋市の空き地の査定額の相場
まずは名古屋市の空き地の査定額の相場ですが、2023年現在のデータによれば、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）をもとに算出されており、2022年と比較して4.4万円も値上がりしています。
この値上がりの要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内における土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場を示すのは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額はどのような要因で変わるのか
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 嫌悪施設との距離など それぞれの要因について詳しく解説していきます。
以上が名古屋市における空き地の査定額の相場と査定額がどのように決まるのかの情報でした。
ぜひ参考にしていただき、スムーズな売却を進めてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の用途や高さに関する公法上の規制
土地を所有して建物を建てる場合、その土地の地域によっては建物の用途や高さなどが公法上の規制で制限されています。
公法上の規制は、土地の査定を行う上で非常に重要な要素です。
土地の査定ではまず公法上の規制を調査しなければならず、そこで法律知識が必要になります。
しかし、一般の人には公法上の規制を調べることが難しい場合がありますので、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
専門家は土地の公法上の規制に詳しく、正確に査定ができます。
駅からの距離や利便性
土地の価値には、駅からの距離や利便性が大きな影響を与えます。
駅からの距離が近く、交通機関や周辺環境が充実している土地は一般的に高く査定される傾向にあります。
駅から徒歩でどのくらいの時間で到着するかは、価格に大きな差を生じさせます。
例えば、徒歩10分以内の場合は、それに見合った高い査定額が期待できます。
しかしながら、徒歩で30分を超える場合には、査定額に大きな差はないとされています。
また、近くにショッピングセンター、市役所などの施設があるかどうかも土地の価格に影響を与えます。
これらの要素を考慮して、土地の査定が行われます。

名古屋で空き地を売却する際の不動産査定について
名古屋市には、空き地や空き家が多く存在しており、不動産の査定額に関して不安を抱える方も多いかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や、その査定額がどのように決まるのか、さらに売却する方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市における空き地の売却
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説いたします。
空き地の査定額の相場
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引価格（売却額）を基に算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円の上昇が見られます。
この相場の上昇には、駅から徒歩10分以内の物件の取引が増加していることが大きく関与しています。
このような物件の需要が増えることで相場の価格も上昇しています。
また、名古屋市内での空き地の査定額の相場の最も高い地域は中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方で最も相場の低い地域は港区で、1坪あたり34.5万円です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の査定額の要因
土地の査定額は、以下の要素が主な影響を与えます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地の前にある道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋められた物などの有無 – 嫌悪施設との距離 それぞれの要素について、詳しく解説していきます。
土地の用途や高さなどに関する公法上の規制
土地が所在する地域には、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
例えば、特定の地域は住居用にのみ建物を建てることができるルールがあるかもしれません。
このような公法上の規制は、土地の査定において重要な要素です。
査定を行う際には、まず土地が何の規制にかかっているかを調査しなければなりません。
しかし、公法に関する知識は一般の人にとっては理解が難しいことも多いため、一般的には専門家に査定をお願いすることが推奨されています。
駅からの距離や利便性と土地の査定
もうお気づきかもしれませんが、駅からの距離や土地の利便性は土地の査定において大きな要素となります。
例えば、駅から徒歩圏内であったり、周辺にショッピングセンターや市役所などの公共施設がある場合には、土地の査定額は通常よりも高くなる傾向があります。
駅からの徒歩時間が短いほど、査定額に大きな影響を与えますが、30分以上の距離までとなると、査定額において大きな差は生じないでしょう。
さらに、周辺に公共交通機関や商業施設が充実しているかどうかも、土地の査定額に影響を与えます。
例えば、バスや電車のアクセスが良く、近くに大きなショッピングセンターや市役所がある場合には、土地の査定価格が上がる可能性が高くなります。
以上のように、土地の利便性や周辺環境は土地の査定において重要な要素となります。