Day: August 23, 2024

不動産売買の仕組みとは
不動産売買の仕組みは、売主・買主・不動産会社の3つの要素が関与する形で進行します。
不動産会社は、売主と買主の両者を支援し、売買に関する手続きや交渉を行います。
通常、日用品や食品の場合、メーカーや生産者が商品を店舗に卸して販売されますが、不動産のような高額商品では、一度に大量の購入が難しいため、売主と買主の間に不動産会社が入って契約を進行させるのが一般的です。
不動産会社は、所有物件よりも個別の売主の物件を取引する割合が高く、不動産物件の多くは個人所有のものです。
このため、物件の売買取引では、不動産会社が提供する情報やサービスを利用することが一般的です。
不動産売買の流れとは
不動産の売買取引には、物件の購入と売却という2つの流れがあります。
以下では、不動産の購入手続きと売却手続きについて詳しく解説します。
不動産の購入手続き
不動産の購入手続きは、次の3つのステップに分けられます。
1. 物件の検索と選定 まずは、自分の希望条件に合った不動産物件を探し、複数の候補から選択します。
不動産会社の提供する物件情報やインターネットの不動産ポータルサイトを利用することが一般的です。
希望条件に合致する物件を見つけるため、物件の種類やエリア、価格帯などを考慮します。
2. 確認と調査 選定した物件について、物件の現状や法的な制約などを確認するために、実際に物件を内見したり、特定の専門家に調査を依頼することがあります。
土地の権利や建物の状態などを詳しく調査し、将来的なトラブルやリスクを避けるための情報を収集します。
3. 契約と決済 物件の決定後、売主と購入者は売買契約書を作成し、必要な手続きや支払いを行います。
契約内容や価格の交渉、必要な書類の手続き、不動産の所有権の移転手続きなどが含まれます。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
また、決済日には代金の支払いや物件の引渡しが行われます。
不動産の売却手続きについての詳細は省略します。

マンションの寿命を考慮する上での要素
物理的耐用年数と資産的耐用年数 マンションの寿命は、物理的耐用年数と資産的耐用年数の2つの要素によって決まります。
物理的寿命は、建物の構造や改修工事の有無によって大きく影響を受けます。
参考ページ：不動産購入中古マンション購入時の注意点！耐用年数にも注意！
国土交通省が2013年に発表したデータによれば、鉄筋コンクリート造のマンションは平均して約68年で取り壊されることが多いとされていますが、最長で150年住むことも可能です。
この場合、改修工事などの施策を行うことで、さらに長く使用することもできます。
また、マンションには物理的寿命だけでなく、資産的耐用年数と呼ばれる要素もあります。
この要素は、法的な寿命とも言われ、マンションを購入する際にも考慮すべきポイントです。
具体的には、物理的耐用年数を決める要素として、耐震基準が挙げられます。
日本では地震の影響が大きく、建築基準法によって耐震基準が定められています。
耐震基準は、地震が起きても建物が倒壊せずに住宅として機能し続けるための基準です。
旧耐震基準では、震度5強の揺れにもほとんど損傷しないとされていましたが、新耐震基準では、震度6強〜7にも耐えられる基準が設けられました。
したがって、マンションを購入する際には、耐震基準を確認することが重要です。