2024年9月11日 – 失敗を糧に

名古屋市天白区の特徴
名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置しており、その面積は21.58平方キロメートルとなっています。
参考ページ：名古屋市天白区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
この区域は、天白川が流れており、北東から南西にかけて広がっています。
天白区は、名古屋市の16区の中でも5番目に広いエリアとなっており、大規模な宅地開発が行われています。
このため、新しい住宅地が造成されており、多くの人々が住むには快適で、教育環境も質の高いことから注目を集めています。
名古屋市天白区には、さまざまな不動産のタイプが存在しています。
例えば、土地の販売案件や空き家・中古住宅・中古マンションの取引、田畑の農地、工場や工場跡地などがあります。
このように個々の不動産には特徴がありますので、それぞれの売却を検討している方に対して、天白区の特徴や市場動向、相場について詳しくご紹介いたします。
ぜひ、参考にしてください。
名古屋市天白区の特徴を詳しく解説します
まず、名古屋市天白区の特徴を把握することは、不動産を売却する際に非常に重要です。
したがって、ここで天白区の人口、歴史的特徴、そして住みやすさについて詳しく説明していきましょう。
まずはじめに、名古屋市天白区の人口についてです。
2023年10月1日時点での人口は162,760人で、世帯数は79,530世帯になっています。
1990年には134,777人、2000年には153,238人、そして2010年には158,793人となっており、これらの数値から人口は増加傾向にあります。
特に2018年には164,653人と最も多くの人々が住んでいましたが、その後少し減少しています。
しかし、長期的に見ると、多くの人々が天白区に移住していることが分かります。
人口の増加は住宅需要の上昇を意味するため、不動産の売却にとって好都合と言えるでしょう。
次に、天白区の歴史的特徴についてです。
この区域には神社や寺院が数多く建てられています。
例えば、「熊野日白社」には「天白神」という神様が祀られており、この神様は田畑を洪水から守ってくれると信仰されています。

固定資産税が免除される家の条件
固定資産税の課税を免れるためには、幾つかの要件を満たす必要があります。
参考ページ：不動産購入税金固定資産税がかからない家がある！詳細を解説！
ただし逆に言えば、これらの条件のいずれか一つでも満たさない家は固定資産税の課税を受けません。
以下では、固定資産税の免税条件について詳しく説明いたします。
・外気分断性のない家外気分断性のない家は固定資産税の課税対象とされません。
外気分断性とは、屋根および少なくとも3つの壁によって内外の気温を分断し保護する性能のことを指します。
通常、家は屋根と四方向の壁で構成されているため、これに該当し固定資産税が課税されるのです。
同様に、サンルームや小屋、ガレージなども外気分断性を備えているため、固定資産税の課税対象となります。
ただし、カーポートのように屋根と柱のみで構成されるものは、外気分断性がないと判断されるため、固定資産税は課税されません。
・土地定着性のない家土地定着性のない家は固定資産税の課税対象とされません。
土地定着性とは、土地と家が基礎などでしっかりと結合し、容易に移動できない状態にあることを指します。
通常、家は基礎でしっかりと固定されているため、固定資産税が課税されます。
同様に、基礎がある物置小屋や家の増築部分なども土地との結合があるため、固定資産税の課税対象となります。
しかし、土地との結合がないカーポートなどの場合は、土地定着性がないと判断され、固定資産税は免除されます。
・用途性のない家用途性のない家は固定資産税の課税対象とされません。
用途性とは、特定の目的や利用方法がない状態のことを指します。
たとえば、住宅や事務所などが特定の目的に利用される場合には固定資産税の課税対象となりますが、特定の目的や利用方法が存在しない建物は、固定資産税の免除対象となります。