Month: December 2024

名古屋市における不動産の売却時の仲介手数料について詳しく解説します！
名古屋市で不動産を売却する際には、仲介業者に仲介手数料を支払う必要があります。
この仲介手数料は、宅地建物取引業法によって上限が規定されていますが、下限は決まっていません。
具体的には、売買代金が￥4,000,001以上の取引の場合、（3％+60,000円）+消費税を仲介業者に支払うことになります。
当社では、専任媒介契約を結んでいる場合、仲介手数料が半額になります。
不動産の売却時にかかる費用として、仲介手数料が重要なポイントとなります。
仲介手数料とは、不動産会社が売却手続きを行う代わりに受け取る金銭のことです。
金額について気になる方も多いかと思いますが、一つずつ詳しく説明していきましょう。
売却費用の中で、仲介手数料が最も高額になるケースも珍しくありません。
仲介手数料は、不動産の売却金額に応じて変動します。
また、不動産会社が受け取る仲介手数料には、法律で定められた上限金額が存在しますが、下限に関しては規定されていません。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
以前に財閥系大手不動産会社で勤務していた経験もあり、お客様から「仲介手数料は安くならないの？」という質問を受けたこともありましたが、大手企業ではその余地がほとんどなかったという事実もあります。
仲介手数料について気になる方に対して、金額の詳細や仲介手数料の仕組みについて理解を深めていただけるよう、詳細にお伝えしてまいります。
不動産売買時の手数料計算について
不動産価格が1億円で売買される場合、手数料は次のように計算されます。
売買代金 100,000,000円に対して、3%の手数料を加算します。
これにより、手数料は100,000,000円 × 3% = 3,000,000円となります。
さらに、登記費用として60,000円がかかります。
そして、消費税が10%かかるので、手数料と登記費用に対しての消費税は、（3,000,000円 + 60,000円） × 10% = 3,366,000円となります。
したがって、不動産価格が1億円の場合の売買手数料は、3,000,000円 + 60,000円 + 3,366,000円 = 6,426,000円となります。

名古屋市の東部に位置する天白区は、天白川が流れる北東から南西に広がっています。
この区は21.58平方キロメートルの広さを持ち、名古屋市内の16区の中では5番目に広い区域です。
天白区では、大規模な宅地造成事業が行われ、新しい住宅地が整備されているため、住環境の良さや質の高い教育環境に注目が集まっています。
不動産市場では、空き地や空き家、中古住宅、中古マンション、農地や工場跡地などさまざまな物件が取引されています。
このような天白区の特徴を持つエリアにお住まいの方々に向けて、不動産の売却にあたってのポイントや地域の市況について詳しくご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市天白区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市天白区の特徴
ますは、名古屋市天白区の特徴を細かく見ていきましょう。
不動産の売却を進めるにあたって、エリアの情報収集は非常に重要です。
ここでは、人口、歴史的背景、住みやすさの3つの視点から天白区を解説します。
天白区の人口
2023年10月1日時点での名古屋市天白区の人口は162,760人で、世帯数は79,530世帯です。
1990年には134,777人、2000年には153,238人、2010年には158,793人と推移しており、人口は増加傾向にあります。
2018年の164,653人がピークであり、その後は若干の減少傾向にありますが、長期的に見ると多くの人々が天白区に移住していることが窺えます。
人口の増加は住宅需要の拡大を示しており、不動産の売却にとっても好条件と言えます。
天白区の歴史的背景
天白区には多数の神社や寺院が建立されています。
その中でも「熊野日白社」に祀られた「天白神」は、洪水から農地を守る存在として信仰されています。

名古屋市内での離婚に伴う不動産売却について詳しくお伝えいたします。
ご夫婦で一緒に購入した家を離婚により売却する場合、一筋縄ではいかないこともあるのです。
参考ページ：名古屋市で離婚による不動産売却｜タイミングや必要な手続き
最初に、離婚による不動産売却を考えられている方々へのアドバイスとして、売却のタイミングと必要な手続きについてお話しいたします。
離婚による家の売却タイミングには主に2つの選択肢があります。
それは、離婚する前に売却するか、離婚後に売却するかという点です。
どちらのタイミングであっても、売却自体は可能ですが、それぞれにはメリットやデメリットが存在することを念頭に置いておくことが重要です。
① 離婚前に売却するメリットとしては、以下の2つがあります。
不動産の売却には手続きが複雑で時間がかかり、その際に元配偶者との連絡調整が必要になることが挙げられます。
離婚後、元配偶者が連絡を避けるなどの状況になると、売却手続きが進まずストレスを感じることも考えられます。
ですから、このようなストレスを避けたい方は、離婚前に売却を検討するのが良いでしょう。
ただし、不動産の売却には通常3～6ヶ月かかると言われており、離婚までの期間を考慮する必要があります。
ですので、即時の売却が難しい場合、離婚後に売却することも一考価値があります。

ガソリンスタンドは、簡単に利用できる施設の一つですね。
ただし、一部のガソリンスタンドでは車内の清掃サービスを提供していますが、全てのガソリンスタンドでそのようなサービスが提供されているわけではないので、事前に確認することが重要です。
このサービスは簡易的な清掃であることが多いため、時間がない時などに便利ですね。
高圧高温の機器を使用したり、カビやヤニの除去、喫煙跡の対策など、さまざまなサービスが提供されています。
また、車を購入したディーラーやその整備工場、独立した整備工場も車内の清掃サービスを行っています。
専用の掃除機や洗剤を使用して、細かい部分まで徹底的に清掃し、ヤニやペット臭、ホコリを取り除きます。
専用掃除機は車内全体をきれいにするイメージで使用され、車内の布製品などは普通の掃除機では清掃が難しいです。
専用掃除機を使うことで、簡単かつ綺麗に仕上げることができるんです。

名古屋市中村区にお住まいの皆様、もし不動産の売却をお考えで、何から始めればいいのか分からないという方もいらっしゃるかもしれません。
不動産の売却は、多くの方にとって未経験のことであり、相続や引越しなど急を要する場合もございます。
そこで今回は、名古屋市中村区での不動産売却の手続きや相場、地域の特性、売却時の留意点などについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市中村区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
売却の手続きを確認することで、どのように進めていけばいいのかが明確になりますので、ご安心ください。
不動産の相場や地域の特性を把握しておかなければ、高値での売却が難しい場合もございますので、事前に情報収集を行いましょう。
また、不動産と言っても、土地（空き地や空き家）、中古住宅、中古マンション、農地、工場跡地などさまざまな種類があります。
名古屋市中村区は名古屋駅周辺に位置し、リニアモーターカーの開通が近づいており、注目を集めています。
高値での売却を目指すためにも、中村区の情報を把握しておくことが重要です。
名古屋市中村区の最新情報についてお知らせいたします。
名古屋駅北側には、リニアモーターカーの駅が建設予定であり、JRセントラルタワーズやJRゲートタワー、ミッドランドスクエア、JPタワーなどの高層ビルが建ち並んでいます。
2023年には、「名駅南エリア」に地上42階建てのタワーマンション「NAGOYA the TOWER」が完成しました。
また、名古屋駅南側の「名駅南エリア」でも再開発が進んでおり、名古屋鉄道が関連施設を再編し、地域の再開発を進めています。
名古屋駅周辺はますます利便性が高まり、今後も人気が続くことが予想されます。
最近、新しく建てられたマンションの価格が高騰しており、その影響で中古マンションの相場も上昇しています。
中村区は急速に発展している地域なので、不動産の市場価格も着実に伸びています。
将来的な投資を考える際には、この地域の不動産価格の動向にも注意を払う必要があるでしょう。

買主側にとってのリスクとして考えられるのは、「車が引き渡されない」というトラブルです。
たとえ代金を支払ったとしても、納品が期日までにされない可能性もあります。
さらに、客観的な査定を受けずに購入した車には、後から「傷や故障が見つかる」というケースもよくあります。
売主に連絡して問題を解決することができれば問題ありませんが、最悪の場合は交渉が決裂してしまうことも考えられます。
こうしたトラブルを防ぐためには、ご自身の知人や友人、または家族間での売買であっても、契約書をしっかりと作成することが重要です。
売主側のリスクとしては、名義変更が個人間取引において買主が行うことが一般的です。
しかし、契約書にそれが明記されているにも関わらず、名義変更が行われないというケースも存在します。

名古屋市中村区にお住まいの皆さんへ。
不動産の売却を検討していて、どうすればいいかわからない方もいるかもしれませんね。
不動産の売却は経験がない方も多いと思いますし、急な状況で売らなければならない場合もあります。
そこで、今回は名古屋市中村区での不動産売却の流れや相場、地域の特徴、売却時に留意すべきポイントなどについてご説明いたします。
参考ページ：名古屋市中村区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
まず、売却の流れをしっかり把握することが大切です。
相場や地域の特性を把握していないと、不動産を高値で売るのは難しいかもしれませんので、事前に確認しておきましょう。
不動産といっても、土地（空き地や空き家）、中古住宅やマンション、農地、工場跡地などさまざまな種類があります。
名古屋市中村区は名古屋駅周辺に位置する地域であり、リニアモーターカー（リニア中央新幹線）の開通が近いことでも知られています。
不動産をより高く売却するためには、中村区の情報を把握しておくことが大切です。
名古屋市中村区の最新情報としては、名古屋駅北側にリニアモーターカーの駅が建設される予定であり、JRセントラルタワーズや高層ビルが林立しています。
2023年には、「名駅南エリア」に地上42階建ての「NAGOYA the TOWER」が完成し、再開発が進んでいます。
特に「名駅南エリア」では名古屋鉄道が再開発計画を進めており、地域全体が便利になっています。
名古屋駅周辺はますます魅力的で、今後もさらなる人気が期待されます。
最近建てられたマンションは価格が高いですね。
そのため、中古のマンションも価格が上がっています。
中村区は今急速に発展している地域なので、不動産の価格の動向にも注目した方がいいでしょう。

自動車の内部をクリーニングする専門店も存在しています。
これらのお店は、専門的な知識を持っており、細かいクリーニングメニューを提供することが特徴です。
他の業者では落とせなかった汚れや臭いも、専門家の技術によって徹底的に除去してくれます。
たとえば、タバコ臭やペット臭、嘔吐物のような強い臭いの問題にも対応可能です。
専門店ならではの高度な技術や知識を活かし、短時間で完了するクリーニングから数日かかる複雑な作業まで、さまざまなメニューを提供しています。
専門家に依頼するメリットは何でしょうか？
自分で車内を清掃することは可能ですが、専門家にお願いすれば、徹底的に車内を綺麗にしてもらえるという利点があります。
専門家の技術によって、諦めていた臭いや汚れを取り除いてもらえる可能性があるため、悩みが解消されるかもしれません。

名古屋市中区にお住まいの方々が、相続や引っ越しの際に不動産の売却を考えているケースもあるのではないかと思います。
不動産の売却は経験したことがない方も多く、手続きやポイントが分からない方もいらっしゃるでしょう。
この文章では名古屋市中区における不動産売却の手順や地域の相場、注意点などについて詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市中区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
不動産の売却手順や方法を把握することで、何から始めればよいのかが明確になるでしょう。
相場や注意点を知らないままでは、不動産を適正価格で売却するのは難しいため、しっかりと確認しておきましょう。
また、不動産と言っても土地（空き地・空き家）、中古住宅やマンション、田畑、工場跡地など様々な種類があります。
名古屋市中区は栄える繁華街エリアであり、リニア中央新幹線の開通も近いため地価も上昇しています。
不動産を高く売却するためには、需要を理解し相場を確認することが重要です。
納得のいく売却を行うためにも、ぜひ最後までご確認ください。
名古屋市中区の最新情報ですが、2023年10月1日時点の人口は99,348人で、世帯数は70,055世帯となっています。
単身者が多い傾向があることが分かります。
中区の最新情報として、栄駅だけでなく伏見駅周辺でも再開発が進んでいます。
伏見駅は名古屋駅や栄駅から地下鉄で一駅という便利な立地であり、2019年には駅ナカ商業施設「ヨリマチFUSHIMI」がオープンしました。
また、2023年には総戸数181戸のタワーマンション「タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見」が完成しました。
伏見駅周辺はますます快適な環境となっており、今後も人気が持続しそうです。
新築分譲マンションの価格が高騰していることから、中古マンションなどへの需要も考えられます。
中区は発展を続けているため、不動産価格の動向にも注目が必要です。

名古屋にお住まいの方々へ、大変お得な情報をご紹介いたします。
不動産の価値を無料で査定いたします！机上査定、簡易査定、訪問査定、どれにも対応しております。
さらに、名古屋での不動産売買に関するご相談も無料で受け付けております。
名古屋で不動産の査定をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
弊社は「ゼータエステート株式会社」と申します。
主に名古屋市を中心に不動産の売却を行っております。
主な対象エリアは名古屋市の16区ですが、東京23区、川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市などの政令指定都市も対象としております。
名古屋市で不動産を売却する際、依頼する不動産会社が手取り額に影響を及ぼします。
よくあるケースとして、売却金額が住宅ローンの返済に充てられ、手元に何も残らないという事態が生じることがあります。
ですから、名古屋で不動産の売買をお考えの際には、売却後の手取り額が非常に重要です。
当社では他社とは異なるサービスを提供しており、不動産売却に積極的に取り組んでいます。
例えば、他社では満額の仲介手数料を受け取ることが一般的ですが、当社は売却に向けて積極的な活動を行います。
名古屋市での不動産売却については、ぜひ当社にご相談ください。
また、弊社では全ての物件に360°バーチャルツアーとバーチャルホームステージングを標準で提供しております。
専任媒介契約を結んでいただくと、このサービスをご利用いただけます。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
360°バーチャルツアー
このシステムは、通常の写真ではなく、全方位にわたる画像を見ることができるものです。
上下左右、360度全てが視覚的に表現されています。
このシステムは、動画のように一定方向に自動的に展開され、部屋全体を周囲から眺めることが可能です。
バーチャルホームステージング
バーチャルホームステージングとは、空き家や空き部屋のインテリアに実際の家具を配置するのではなく、CG技術を用いて元の画像に家具を加える処理を行うシステムです。
このシステムにより、購入希望者は家の内部をより具体的に想像しやすくなり、効果的な販売手法となります。
日本では、実際に家具を配置する従来のホームステージングが欧米で一般的ですが、費用が高額であり、家具の搬入・搬出に伴う手間や傷の問題があるため、バーチャルホームステージングが浸透していません。
売却手数料が売却完了時まで半額
専任媒介契約を締結することで、物件が売却されるまで仲介手数料が半額となります。
この特典は当社独自のサービスです。
仲介手数料の支払いにクレジットカードが利用可能
専任媒介契約の際、半額になる仲介手数料はお持ちのクレジットカードを使用して支払うことができます。