Author: z3mqj5sy

固定資産税の目安
新築一戸建ての固定資産税の目安は年間約13万円です。
以下に計算の前提条件を示します。
土地の取得費用は1,500万円であり、土地評価額は取得費の8割を基準に算出されます。
また、建物の建築費用は1,800万円であり、建物評価額は建築費の8割を基準に算出されます。
この場合、土地面積は120㎡であり、建物面積は80㎡です。
固定資産税率は1.4%です。
なお、固定資産税は土地や建物の性質によって異なる場合がありますが、一般的な一戸建てを想定しています。
固定資産税の計算方法
固定資産税を計算するには、減税制度についての理解が必要です。
以下に固定資産税の基本計算式を示します。
固定資産税額 = 土地・建物の固定資産税評価額 × 税率。
土地の固定資産税の計算方法
まずは土地の固定資産税を計算します。
土地の固定資産税は、「住宅用地の特例措置」と呼ばれる減税措置が適用されます。
この減税措置では、住宅がその土地上に存在する限り、固定資産税が減税されます。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税の目安を解説！新築物件の場合は軽減措置有！
建物の固定資産税の計算方法
次に建物の固定資産税を計算します。
建物の固定資産税は、取得費や建築費に基づいて評価額が算出されます。
詳細な計算方法については、固定資産税の専門家や税務署にお問い合わせください。
固定資産税の納付時期と支払い方法
固定資産税の納付時期は、通常、年2回の6月と12月です。
ただし、自治体によって異なる場合もありますので、確認が必要です。
支払い方法は、銀行振込、郵便振替、クレジットカードなどが利用できます。
具体的な納税方法については、所轄の税務署や自治体の公式ウェブサイトで確認してください。
固定資産税の節税方法
固定資産税の節税方法については、専門的な知識が必要です。
固定資産税の専門家や税務署に相談することをおすすめします。
彼らは、節税のための具体的な方法や特例措置について詳しくアドバイスしてくれます。
節税方法を最大限に活用することで、固定資産税の負担を軽減することができます。

家を売る際の手続きや費用について詳しく説明します
家を売却する際には、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社があなたの家の「売却可能な価格」を見積もることです。
自分の家の価値を事前に把握することは非常に重要です。
査定価格は、主に以下の2つの要素に基づいて算出されます。
まず一つ目は、物件の特徴です。
築年数や方向、間取りなどの物件の情報が査定結果に影響します。
そして二つ目は、不動産市況です。
競合する物件の数や人気のあるエリアや物件のタイプなどが考慮されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の情報をもとに間取りや築年数、面積などから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
一方で、訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介は一般的な方法で、不動産会社を通じて買い手を見つける方法です。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
仲介には、自分で買い手を探す手間が省けるという利点がありますが、不動産会社に仲介手数料が発生することや、売却までに時間がかかる可能性があります。
一方で、買取は不動産会社が直接買い取る方法で、スピーディーに売却することができますが、買取価格が市場価格よりも低くなることがあるというデメリットがあります。
いずれの方法を選ぶにせよ、家を売却する際には不動産会社に相談することが重要です。
それぞれのメリットやデメリットを考慮し、自分にとって最適な方法を選ぶことが大切です。
また、手続きや費用についても詳細に確認し、問題が起こらないように準備を進めていく必要があります。
「仲介」での家の売り方のメリット
家を売る際に最も選ばれる方法は「仲介」になります。
これは、不動産会社に買い手を探してもらうことで、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を見つけるのを待ちます。
「仲介」での家の売り方のデメリット
売れない場合は価格の見直しを検討する必要があります。
また、売却が成立した場合には、不動産会社への仲介手数料が必要になります。
買い手が見つからない場合には、売却までの時間がかかることも覚悟しなければなりません。
「仲介」のデメリットとして時間がかかること
仲介での家の売却には、時間に余裕がある方におすすめです。
通常、売れるまでには3か月から半年程度の期間がかかることが一般的です。
ですので、急いでお金が必要な場合などには、他の方法を検討した方が良いかもしれません。
「仲介」のメリットとして自分の希望価格を反映させられること
「仲介」での売却では、自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能です。
不動産会社が買い手を見つける際に、売主の希望価格を考慮して探してくれるため、自分の予定する価格で家を売ることができます。
「仲介」のデメリットとして仲介手数料が必要になること
仲介での売却が成立した場合、不動産会社への仲介手数料が必要になります。
売却価格に対して一定割合の手数料を支払うことになるため、その分だけ収益が減ってしまいます。
まとめ
「仲介」での家の売却は、自分の希望価格を反映させられるメリットがありますが、売れない場合は価格の見直しを検討する必要があり、売却までの時間がかかる場合もあります。
また、売却が成立した場合には、不動産会社への仲介手数料が必要になるため、費用面でも考慮が必要です。
時間に余裕がある方や自分の希望価格を重視したい方におすすめの方法です。

固定資産税路線価とは
固定資産税路線価とは、固定資産税の評価額を算出するための数値です。
固定資産税を計算する際に使用され、公示価格の70%に基づいて算出されます。
市町村(東京都の場合は区)は、3年ごとに固定資産税路線価を公表しており、これは税金の納付基準として利用されるほか、不動産取得税や登録免許税、都市計画税などの他の税金の算出にも用いられます。
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
「路線価」と聞くと、一般的には相続税路線価を想像する方が多いかもしれませんが、固定資産税路線価と相続税路線価は異なる数値です。
相続税路線価は相続税を算出する際に必要とされる数値であり、固定資産税路線価とは異なる金額です。
相続税路線価は公示価格の80%を目安としていますが、固定資産税路線価は公示価格の70%を目安としています。
このため、固定資産税路線価を調査する場合は、相続税とは別の観点から考える必要があります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価は、市町村（東京都の場合は23区）が算出しています。
ただし、固定資産税路線価だけでなく、公示価格や実勢価格、都道府県地価調査価格など、土地の価格を示すさまざまな数値が存在することに注意が必要です。
固定資産税路線価を調べる方法としては、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップを利用することができます。
具体的な調べ方は、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップのウェブサイトにアクセスすることから始めます。
検索エンジンを使って、一般財団法人資産評価システム研究センターまたは全国地価マップについて詳しく調べるために、以下の手順をお試しください
1. インターネットブラウザを開きます。
2. 検索エンジンのウェブサイトにアクセスします。
3. 検索エンジンの検索バーに「一般財団法人資産評価システム研究センター」または「全国地価マップ」と入力します。
4. 検索ボタンをクリックして検索を開始します。
5. 検索エンジンは、関連するウェブページの一覧を表示します。
選択するウェブページは「一般財団法人資産評価システム研究センター」と「全国地価マップ」に関連するものです。
6. ウェブページにアクセスするには、リンクをクリックして該当するページに移動します。
これらの手順に従うことで、一般財団法人資産評価システム研究センターや全国地価マップに関する情報を探すことができるでしょう。

名古屋市で住宅ローンの支払いが滞ると、不動産を売却する方法をご紹介します
住宅ローンの支払いに遅れが生じると、どのような影響があるのでしょうか。
最終的には不動産は差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、すぐに売却されるわけではありません。
まずは、具体的な手続きをご説明します。
①督促状が届きます 住宅ローンの支払いを滞納すると、1ヶ月から2ヶ月程度で金融機関からの督促状が届きます。
督促状とは、支払い期限までに支払いが滞っている場合に、催促する文書です。
もしも未納分を支払えるのであれば、大きな問題にはなりません。
②ブラックリストに登録される 支払いが3ヶ月程度滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに登録されると、新たに住宅ローンを組むことやクレジットカードを作ることができなくなります。
③一括での支払いが求められる さらに滞納が続くと、金融機関から「一括での支払い」が要求されます。
しかしこの時点で既に住宅ローンの返済が滞っているため、一括での支払いを行うことは困難かもしれません。
この場合、法律によって返済期限の猶予がなくなり、住宅ローン契約者の返済義務が保証会社に移ることになります。
つまり、残債を保証会社が代わりに返済する形となりますが、支払い義務自体はなくなりません。
保証会社に対しての支払いが新たな返済先となるのです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンを滞納している不動産の売却方法
住宅ローンの返済が滞ってしまい、代わりに支払ってくれた保証会社への返済が1ヶ月遅れると、競売の申し立てが行われてしまいます。
競売では、家の査定が行われ、裁判所のホームページで競売の情報が公開されます。
この情報は、大勢の人に見られることとなります。
公開されてから２週間後には競売が開始され、２週間程度で入札が行われます。
競売で買い手がついた場合、１ヶ月以内に強制的に退去させられることになります。
さらに、費用や手間もかかります。
なぜなら、引っ越し費用は自分で負担しなければならないからです。
競売になると、通常の相場の６割から７割程度の価格で家が売却されてしまいます。
この競売での売却価格でも住宅ローンを完済できない場合、残りの差額分の返済義務が残ってしまいます。
このような事態を避けるためには、住宅ローンを滞納している不動産の売却方法について考える必要があります。

車を売却した後、査定額が減額されたという問題が発生しています。
その理由としては、「実際よりも価値が低い車であった」とか、「後で修復歴が見つかった」といったものが挙げられます。
しかし、車を実際に確認してから契約を結んだはずなので、売却後に減額されることには応じる必要はありません。
ですので、売却金額については、販売店ときちんと話し合い、書面でやり取りしておくことが重要です。
車の売却によくある失敗例としては、初心者がよく陥るのが相場よりも安く買い取られるというケースです。
買取業者は、安く仕入れた車を高く売ることで利益を得ることを目指しますので、できるだけ安く買い取りたいと考えます。
必要以上に安く買い叩かれないためには、自分の車の相場を事前に知っておくことが非常に重要です。
相場を把握していれば、安い査定額を提示された際にも疑問を感じることができ、売却金額での失敗を回避できます。

名古屋市中区の不動産売却に関する情報
名古屋市中区で不動産を売却する際には、相続や引っ越しのために悩んでいる方もいらっしゃるかもしれません。
不動産の売却は経験のない人にとって、流れや注意点が分からないこともあります。
そこで、この記事では名古屋市中区での不動産売却の流れや相場、注意点について詳しく説明します。
不動産売却の手続きや方法を確認することで、売却の始め方が明確になります。
また、相場や注意点を把握しておかないと、不動産を高く売ることは難しいですので、きちんと確認しておきましょう。
なお、不動産と一言で言っても、土地（空き地や未利用地）、空き家や中古住宅、中古マンション、農地（畑や田んぼ）、工場や工場跡地などさまざまな種類があります。
名古屋市中区は繁華街の栄えたエリアであり、またリニア中央新幹線の開通も控えているため、地価も上昇しています。
不動産をより高く売却するためには、需要を理解し相場を調べることが重要です。
納得して売却するためにも、この記事を最後までご確認ください。
名古屋市中区の最新情報
名古屋市中区の人口は2023年10月1日現在で99,348人で、世帯数は70,055世帯になっています。
人口と世帯数の比率を見ると、単身者の割合が大きいことがわかります。
また、中区の最新情報としては、栄駅だけでなく伏見駅でも再開発が進んでいることが挙げられます。
伏見駅は、名古屋駅や栄駅から地下鉄で1駅という立地の利便性の高い駅です。
2019年には駅ナカ商業施設の「ヨリマチFUSHIMI」がオープンしました。
さらに、2023年には総戸数181戸のタワーマンション「タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見」が完成しました。
伏見駅周辺はますます便利になっており、今後も人気が続くことでしょう。
新築分譲マンションは高額なため、中古マンションなどへの需要も考えられます。
中区は発展を続けているため、不動産価格にも注目が必要です。
参考ページ：名古屋市中区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市中区の地価と人口増加について
名古屋市中区は東海圏で最も地価が高い相場となっており、人気のエリアです。
交通の便が良く、リニア新幹線開通も控えているため、将来的にも地価が上昇していく可能性が高いです。
現在の地価は727,100円/㎡です。
また、人口も年々増加しており、今後も需要が高まることが予想されています。
中区では特に栄や大須などの繁華街が人気で、大型商業施設や企業のオフィスも集まっています。
再開発も進んでいるため、相場調査や不動産ニーズの確認は重要です。
名古屋市中区での不動産売却の注意点
名古屋市中区は土地の価格が上昇している地域ですが、住宅よりも商業施設の需要の方が高いです。
住宅を売却する際には、エリアのニーズに合致しているかを確認しながら進める必要があります。
売れない場合は土地として売り出す方法も考慮できます。
広さや駅への距離を考慮し、高く売却できる方法を選択しましょう。
また、名古屋市中区は不動産会社が密集しているエリアでもあるため、信頼できる不動産会社を選ぶことも重要です。
営業担当者や会社の信頼性を見極め、売却を進めましょう。

名古屋市北区の魅力と不動産売却のポイント
名古屋市北区は、様々なエリアが存在し、自然の豊かさを味わえる場所や中心部へのアクセスが便利なエリアなど、住みやすさに優れています。
不動産を売却する際には、正しい流れを知り、準備をしっかりと行うことが大切です。
この記事では、名古屋市北区の人気エリアや不動産売却相場についてご紹介しています。
また、不動産とは土地（空き地・空き家）や中古住宅、中古マンション、田畑の農地、工場や工場跡地など様々な種類があります。
さらに、不動産売却の手続きや注意点についても解説しているため、不動産売却を考えている方にとって役立つ情報となるでしょう。
名古屋市北区の特徴
名古屋市北区は、名古屋市営地下鉄やバス、名鉄瀬戸線などの交通アクセスが良い地域です。
2023年10月1日現在、名古屋市北区の人口は161,250人で、世帯数は81,278世帯です。
公園や商店街、ホームセンターやスーパーマーケットなどが充実しており、生活に不便を感じることはありません。
また、名古屋の中心部である栄へは名城線を利用すれば簡単にアクセスできます。
自然を感じながらも中心部へのアクセスが便利なため、子育てにも適した地域としてファミリー層から人気を集めています。
名古屋市北区の人気エリア
名古屋市北区で人気のエリアは、志賀本通駅周辺です。
名古屋市営地下鉄の駅やスーパーマーケット、幼稚園や保育園などが近くにあり、子育て世帯にとって魅力的な場所です。
また、大曽根駅周辺も人気があります。
複数の路線を利用できることや商業施設が充実していることが特徴です。
さらに、最近では黒川駅付近の人気が高まっています。
美味しい飲食店が立ち並び、車や電車だけでなく自転車でも中心部へのアクセスがしやすいため、注目を浴びています。
名古屋市北区の不動産売却の相場とは
名古屋市北区で不動産を売却する際の相場価格は、マンションの場合、おおよそ2,334万円くらいです。
不動産会社によっては、それほど大きな差はないと言えます。
一方、一戸建ての場合は、不動産会社によって相場が異なりますが、一般的には3,094万円から4,767万円くらいです。
マンションに比べて一戸建ての相場は高くなっています。
もしマンションや一戸建ての不動産売却を考えている場合には、査定を依頼してみると良いでしょう。
もしかすると、今が高く売却できるチャンスかもしれません。
ただし、不動産会社の話もしっかり聞いた上で判断しましょう。
このように、名古屋市北区で不動産を高く売却するためには、相場価格を把握し、査定を受けることが大切です。
参考ページ：名古屋市北区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市北区で不動産を高く売却するための方法
名古屋市北区で不動産を高く売却するためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。
査定を受けるだけでなく、自分でも売却相場価格を調べることが大切です。
査定方法には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定は、実際に家の中を見ずに査定を行う方法で、大まかな査定金額が分かります。
一方、訪問査定は不動産会社が実際に家を訪問し、査定金額を決定する方法です。
訪問査定を受けることで、より正確な査定金額がわかります。
事前にしっかりと査定を受けることで、高額な売却が可能になります。
以上のようにして、名古屋市北区で不動産を高く売却することができます。

名古屋市北区の魅力と不動産売却について詳しくご紹介します
名古屋市北区には、自然を感じられるエリアや中心部へのアクセスが良いエリアなどがあります。
もし不動産売却を考えている方がいらっしゃる場合は、まずは不動産売却の流れを知ることが重要です。
この記事では、名古屋市北区の人気のエリアや不動産売却の相場を詳しくご紹介しています。
不動産売却といっても、土地（空き地や空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田や畑の農地、工場や工場跡地などさまざまな種類があります。
さらに、不動産売却の流れや注意点も解説しているため、不動産売却を検討する際の参考になるでしょう。
名古屋市北区の地域情報について詳しくご説明します
名古屋市北区は、名古屋市営地下鉄や名古屋市営バス、名鉄瀬戸線などのアクセスが便利な地域です。
2023年10月1日時点での名古屋市北区の人口は約161,250人で、世帯数は81,278世帯です。
大きな公園や商店街、ホームセンターやスーパーマーケットなど、生活に必要な施設は充実しています。
また、名古屋の中心部である栄へは名城線を利用するだけでアクセスできます。
中心部からはあまり遠くなく、自然を感じることができる地域です。
全体的に子育てに適した環境であり、ファミリー層に人気があります。
この情報は、名古屋市北区のホームページを参考にしたものです。
名古屋市北区で人気のエリアについて詳しくご紹介します
名古屋市北区で人気のエリアの一つは、志賀本通駅周辺です。
名古屋市営地下鉄の駅やスーパーマーケット、幼稚園や保育園なども近くにあり、子育て世帯にとって魅力的なエリアとなっています。
また、大曽根駅周辺は複数の路線が利用できることや商業施設の近さからも人気のあるエリアです。
最近では、黒川駅付近も注目を集めています。
ここでは飲食店が多くあり、車や電車だけでなく自転車でも中心部へのアクセスがしやすいため、人々にとって魅力のあるエリアとなっています。
参考ページ：名古屋市北区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市北区の不動産売却の相場と高く売却する方法
名古屋市北区での不動産売却の相場は、マンションの場合には約2,334万円程度です。
不動産会社によると大きな差異はありません。
一方、一戸建ての場合は、不動産会社によっては3,094万円から4,767万円という広い範囲になります。
一般的に、一戸建ての相場はマンションよりも高くなります。
不動産を売却する予定がある場合は、不動産会社に査定を依頼してみましょう。
査定結果によっては、現在高値で売却できるチャンスがあるかもしれません。
不動産会社の提案も聞いた上で、最終的な判断をしましょう。
名古屋市北区で不動産を高く売却するためには、複数の不動産会社に査定してもらうことが重要です。
査定だけでなく、自分自身でも物件の相場価格を調べることも大切です。
査定には、机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定は、実際に物件を見ずに行われる査定方法で、おおよその価格を見積もるものです。
一方、訪問査定は不動産会社が物件を見に来て査定する方法です。
訪問査定の方がより正確な査定額がわかります。
事前にしっかりと査定をしてもらうことで、高額な売却が実現できるでしょう。

減塩食は、健康にさまざまなメリットをもたらします。塩分摂取量を制限することで、身体への様々な良い影響が期待されます。以下では、減塩食が健康に与える主なメリットについて詳しく説明します。

1. 高血圧の予防と管理。

減塩食は、高血圧の予防や管理に効果があります。食品中の塩分を制限することで、体内のナトリウム濃度が低下し、血圧が安定します。高血圧は心臓病や脳卒中などの重篤な疾患のリスク因子の1つであり、適切な塩分摂取量の管理は健康維持に不可欠です。

2. 心臓病のリスク低減。

減塩食は、心臓病のリスクを低減する効果もあります。過剰な塩分摂取は、高血圧や動脈硬化などの心血管疾患のリスクを高める可能性があります。したがって、塩分摂取量を制限することで、心臓病の発症リスクを減少させることができます。

3. 腎臓の健康維持。

減塩食は、腎臓の健康維持にも有効です。過剰な塩分摂取は、腎臓に負担をかける可能性があります。特に、高血圧や糖尿病などのリスク因子がある人々は、塩分摂取量を制限することで腎臓の負担を軽減することが重要です。

4. 健康的な体重管理。

減塩食は、健康的な体重管理にも役立ちます。過剰な塩分摂取は、体内の水分量を増加させ、体重の増加につながる可能性があります。また、塩分の多い加工食品や外食などは、カロリーが高く、肥満のリスクを高めることがあります。

以上のように、減塩食は高血圧や心臓病のリスクを低減し、腎臓の健康を維持し、体重を管理する効果があります。健康的な生活を送るためには、塩分摂取量を制限し、減塩食を取り入れることが重要です。

関連記事：札幌市の減塩食の宅配弁当

マンション購入には団体信用生命保険の加入が必要です
多くの方々がマンションを購入する際には、多額の資金が必要となります。
そのため、金融機関から住宅ローンを利用することが一般的です。
このような場合、金融機関は契約者が亡くなったり高度障害になったりした場合に備えて保険をかけています。
この保険は団体信用生命保険と呼ばれています。
マンションを購入する際に金融機関から資金を借りる場合は、団体信用生命保険の加入が義務付けられています。
この保険は、自身が持っている他の保険と重複する可能性があります。
重複した内容がある場合は、保険の見直しを検討することで、保険料を削減することができます。
団体信用生命保険（団信）とは
団体信用生命保険は、銀行が住宅ローンを提供している場合に契約者や保険金受取人が債務者となる保険です。
具体的には、住宅ローンを利用している人が被保険者となります。
もし被保険者が亡くなったり重度の障害になったりして、債務者がローンの支払いができなくなった場合、保険会社から保険金が支払われます。
団体信用生命保険の加入は法律によって義務付けられていますが、既に自身が生命保険に加入している場合は、内容が重複する可能性があります。
団体信用生命保険のメリットとデメリット
まずは、団体信用生命保険のメリットを見ていきましょう。
この保険の利点は、自分が重大な病気を発見したり死亡した場合には、家族に住宅ローンなどの返済責任が発生しないことです。
住宅ローンは多額の借金となる場合がありますので、家族が予期せずに負債を引き継がれると非常に困難です。
このような状況を回避するために、団体信用生命保険という保険を利用することができます。
この保険には、家族の負担を軽減するというメリットがあります。
一方、団体信用生命保険にはデメリットも存在します。
例えば、保険料が長期間に渡って支払われることがあります。
また、既に他の生命保険に加入している場合、保障内容が重複する可能性があるため、保険の見直しを検討する必要があります。
さらに、団体信用生命保険は、医療費の補償などの保障内容が限定されることがあります。
以上が、マンション購入において団体信用生命保険の加入が必須である理由やそのメリット・デメリットについての説明です。
参考ページ：団信｜住宅 ローン 団 信 と は？団信加入後に生命保険は見直す？
特約を追加することで保障範囲を広げることができます
また、主となる契約としての団体信用生命保険に加えて、三大疾病保障特約や八大疾病保障特約といった追加の特約を結ぶことも可能です。
これにより、保障の範囲をさらに広げることができるのです。
自分自身や両親に特定の疾病のリスクがあると思われる方は、特約を追加することで、万が一の際に備えることができます。
例えば、三大疾病保障特約の場合は、がん、心臓病、脳卒中などの大きな疾病に対する保障が提供されます。
八大疾病保障特約の場合は、さらに疾病のリストが増えて、保障範囲がより広がります。
特定の疾病に対するリスクが高いと感じる方は、特約を追加することで安心感を得ることができます。
万が一の場合に備えて、保障範囲を広げることができるので、是非考慮してみてください。
団体信用生命保険のデメリットについては、次のセクションで説明しますので、参考にしてください。